Чужой вкус, ваши проблемы: почему готовый ремонт чаще всего приходится сносить

Можно ли действительно сэкономить, покупая квартиру без отделки, или это только кажется выгодным решением? В 2025 году этот вопрос стал особенно актуален. На фоне подорожания стройматериалов, увеличения цен на работу подрядчиков и нестабильного рынка жилья всё больше покупателей сталкиваются с дилеммой: выбрать квартиру с готовым ремонтом или сделать всё самостоятельно. Каждое из решений имеет свои подводные камни — и неочевидные плюсы. Об этом пишет канал "DOMEO | РЕМОНТ КВАРТИР | НЕДВИЖИМОСТЬ" на платформе Дзен.

Разобрались, что сегодня происходит с рынком новостроек и вторичного жилья, сколько стоит ремонт на самом деле, почему покупка без отделки может выйти дороже, и на что обращать внимание при выборе квартиры.

Новостройка или вторичка: где подвох

Сегодня грань между первичным и вторичным жильём всё больше размывается. И там, и там можно найти квартиры с ремонтом. Но подход к выбору и итоговая цена могут кардинально отличаться.

Что стоит за квартирой в новостройке?

Плюсы:

• частый выбор планировки ещё до сдачи дома;
• возможность сразу въехать, если ремонт уже сделан;
• отсутствие необходимости демонтировать старую отделку, как в "вторичке".

Минусы:

• готовый ремонт от застройщика может стоить дороже и не всегда отличается качеством;
• не все планировки удачные — некоторые "отделанные" квартиры попадают в акцию именно из-за неудачного расположения.

Интересный момент: многие застройщики предлагают скидки на квартиры с отделкой, чтобы быстрее продать менее популярные лоты. Так что для внимательного покупателя это может оказаться выгодной сделкой.

Покупка вторичного жилья: есть нюансы

На "вторичке" можно найти действительно уютные квартиры с уже сделанным ремонтом, но важно понимать, что:

• вы переплачиваете не только за метры, но и за работы, которые выполнили предыдущие владельцы;
• велика вероятность, что вам придётся переделывать коммуникации (электрику, трубы, вентиляцию), особенно если дом старше 10 лет;
• юридическая проверка здесь обязательна: документы, история владения, отсутствие обременений.

Рекомендация от прораба:

"Красивая плитка — это ещё не всё. Обращайте внимание на скрытые узлы: сантехника, проводка, вентиляция. Особенно в старом жилом фонде".

Готовый ремонт от застройщика: за и против

Квартира с уже выполненной отделкой — это удобно. Не нужно искать бригаду, контролировать процесс, ездить по складам в поисках нужной плитки. Особенно это важно для тех, кто хочет переехать быстро или покупает жильё в ипотеку.

Что включено в типовой "ремонт от застройщика"

• чистовая отделка стен, пола и потолка;
• сантехника, двери, базовая кухня (иногда);
• электрические розетки, светильники.

Но у этого комфорта есть цена. Готовая квартира будет стоить дороже на 10-15%, а качество отделки может быть базовым. Кроме того, вносить изменения в интерьер будет проблематично — всё уже сделано "на поток".

А если без отделки

На первый взгляд, "голая" квартира без отделки кажется отличной возможностью сделать всё под себя. Но важно учитывать:

• стоимость чернового и чистового ремонта — в 2025 году она колеблется от 50 000 до 100 000 рублей за кв. м в эконом-сегменте и до 200 000 — в премиальном;
• необходимость проектирования и согласований: от дизайн-проекта до утверждения перепланировок;
• длительный срок: от подписания договора до въезда может пройти до полугода.

Совет от специалиста:

"Планируя ремонт, учитывайте не только стоимость материалов, но и логистику, сроки доставки и удорожание рабочей силы. За последние два года расценки на услуги выросли на 30-40%".

Загородная недвижимость: дороже, чем кажется

Если вы смотрите в сторону частного дома, особенно с отделкой, обратите внимание на скрытые расходы:

• инженерные системы (отопление, вентиляция, канализация) могут "съесть" до 30% бюджета;
• при отделке важно учитывать особенности климата — не все материалы подойдут, особенно в регионах с высокой влажностью или перепадом температур.

"Умный дом", теплый пол, система защиты от протечек — всё это повышает комфорт, но и увеличивает стоимость. Будьте готовы к тому, что реальный метраж отделки (включая подсобные помещения и террасы) часто оказывается больше заявленного.

Почему всё так дорого

Подорожание строительных материалов началось ещё в 2022 году и с тех пор только ускорилось. Сегодня стоимость некоторых категорий (например, керамической плитки, электрики и сантехники) выросла более, чем на 50%.

Причины:

• колебания валютного курса;
• логистические задержки;
• рост зарплат в строительной отрасли;
• спрос на подрядчиков — хорошие бригады расписаны на месяцы вперёд.

Даже если в квартире уже есть ремонт, вам могут потребоваться дополнительные вложения — демонтаж, замена сантехники, шумоизоляция. Всё это — дополнительные статьи расходов, которые сложно заранее просчитать.

Итак, что выбрать

Квартира с отделкой подойдёт вам, если:

• вы хотите въехать сразу;
• не готовы тратить силы на организацию работ;
• принимаете типовые решения без индивидуализации.

Квартира без отделки — ваш вариант, если:

• важен контроль над качеством каждого этапа;
• хочется реализовать собственный дизайн;
• вы готовы инвестировать время и силы.

Покупка квартиры — это не только квадратные метры, но и долгосрочное решение о вашем уровне комфорта. Взвешивайте не только цену "на бумаге", но и стоимость доведения жилья до состояния "въехал и живу".