Маленькая, но дорогая — "вторичка" вырвалась в лидеры роста цен

Площадь всего 25-30 квадратов, а цена — будто за евроапартаменты: в России малогабаритные квартиры из "вторички" снова прибавили в стоимости. По последним данным, за год их цена выросла почти на 6,5%, а средний ценник за квадратный метр составил 129,5 тысячи рублей. За кажущейся скромностью таких лотов скрывается бурный интерес покупателей, особенно в крупных городах.

Почему "маленькое" стало дорогим

Согласно исследованию портала "Мир квартир", в 61 из 70 российских городов, попавших в выборку, за последние 12 месяцев стоимость малогабаритного жилья увеличилась. Средний прирост по стране — около 7%. За такую сумму — примерно 3,6 миллиона рублей — можно было год назад купить "однушку" в спальном районе, а теперь этих денег едва хватает на мини-квартиру с кухней-нишей.

Среди лидеров по росту цен — неожиданные города:

• Курск (+36,9%)
• Ижевск (+19,4%)
• Череповец (+17,9%)
• Саранск (+15,5%)
• Воронеж (+14,9%).

А вот в некоторых регионах рынок охладел: Махачкала (-8,8%), Мурманск (-6,9%), Сургут (-6,7%), Кемерово (-4,7%) и Новосибирск (-4,3%) продемонстрировали снижение цен.

Что происходит в мегаполисах

В столицах страны ситуация остаётся стабильной, но даже здесь "квадрат" в мини-квартирах дорожает заметнее, чем в стандартной "вторичке". В Москве стоимость таких объектов выросла на 11,8%, достигнув 397,2 тысячи рублей за квадратный метр. В Петербурге прирост составил 6,2% (до 211,1 тыс. рублей), в Подмосковье — умеренные 0,8% (до 149,6 тыс. рублей).

Как пояснил генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко:

"Если сравнить малогабаритки с обычными квартирами, то они подросли в цене несколько больше, так как рост "квадрата" по обычной вторичке с июня 2024 года составил 5,1%. Это закономерно, потому что небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом".

Секрет успеха — в спросе и субсидиях

Почему именно Курск оказался на вершине рейтинга по темпам роста? Всё дело в жилищных сертификатах, которые массово выдаются жителям региона, утратившим жильё в результате военных действий. Эти сертификаты зачастую обналичиваются на вторичном рынке, в первую очередь — в областных центрах, где и без того высокая конкуренция за доступные "однушки".

Подобный механизм стимулирует спрос и разгоняет цену — особенно на компактные варианты, которые укладываются в рамки сертификатов. Люди стремятся вложиться быстро, а рынок реагирует моментально.

Почему малогабаритки — снова в моде

Спрос на такие квартиры не случаен. Они привлекательны сразу по нескольким причинам:

• Низкий порог входа — даже при высоких ценах это всё же дешевле, чем покупать "двушку".
• Упрощённый сценарий сдачи в аренду — небольшие квартиры быстро уходят на рынке аренды.
• Актуальность для молодёжи, студентов и одиноких пенсионеров — всем, кто не гонится за метрами, а ценит самостоятельность.

К тому же рост цен на стройматериалы и услуги застройщиков не даёт новостройкам удерживать конкурентную планку. В таких условиях "вторичка" малой площади остаётся компромиссом между "дешевле" и "здесь и сейчас".

На заметку покупателю

Если вы планируете приобретение компактного жилья, стоит поторопиться. Даже на фоне общего охлаждения рынка недвижимость малого формата сохраняет динамику роста. И хотя не во всех регионах ситуация одинакова, в крупных городах и административных центрах спрос на такие объекты остаётся стабильно высоким.

Следует также учитывать, что рост может быть не только рыночным, но и "подпитанным" региональными программами — от жилищных сертификатов до льготной ипотеки. А это значит: локальные всплески цен ещё возможны, и они не всегда предсказуемы.