Новая игра на рынке: квадратные метры можно будет копить, продавать и даже дарить

Представьте себе: вы можете покупать жилье по частям — буквально по квадратному метру. Без ипотеки, без авансов в миллионы, без ожидания подходящего кредита. Идея, которая еще недавно казалась утопией, сейчас рассматривается на самом серьезном уровне: Министерство финансов и Центробанк обсуждают запуск новой инвестиционной схемы, где недвижимость станет… облигацией.

Жилье по кусочкам: как это будет работать

Суть идеи проста: государство предлагает создать специальный финансовый инструмент — накопительные облигации, обеспеченные квадратными метрами строящегося жилья. Гражданин сможет купить не всю квартиру, а, скажем, 2-3 "квадрата". Эти метры будут записаны в виде облигаций, которые можно накапливать, обменивать, продавать или даже подарить.

По мере накопления таких облигаций человек сможет, например, объединить их в полноценную жилую площадь — или воспользоваться рыночной конъюнктурой и продать их как актив. По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, "облигации будут выпускаться под конкретные строительные проекты и обеспечиваться реальными квадратными метрами, а не абстрактными активами".

Каждый выпуск будет "привязан" к конкретному объекту. Это значит, что инвестор знает, во что он вкладывает: в реальную стройку, с реальными сроками, метражом и локацией.

Кому это выгодно и зачем

Такая система открывает путь на рынок недвижимости тем, кто не может взять ипотеку, но хочет вкладываться в жилье. Особенно актуально это для молодых специалистов, студентов, семей с ограниченными доходами. Новая схема позволяет инвестировать в недвижимость постепенно — без финансовой перегрузки, в удобном темпе.

Ещё один плюс: вторичный рынок таких облигаций. Предполагается, что их можно будет свободно продавать — а значит, заработать не только на жилье, но и на его стоимости. Если квадратные метры в доме подорожают — вместе с ними подрастет и цена облигаций.

Это делает инструмент интересным не только потенциальным жильцам, но и инвесторам: можно спекулировать на росте цен, как это происходит на рынке акций. Кроме того, такой механизм может оказать положительное влияние на строительную отрасль, обеспечив застройщикам приток средств еще на этапе строительства, минуя банковские кредиты.

Риски, о которых важно помнить

Однако у схемы есть и подводные камни. Самый очевидный — строительные риски. Что, если проект "заморозят"? Или компания не достроит дом? Тогда владельцы облигаций рискуют не просто остаться без жилья — они могут потерять актив, обеспеченный этим жильем. Именно поэтому на старте важно будет разработать систему страхования или компенсационных гарантий.

Другой момент — регулирование. Рынок таких облигаций потребует четких и прозрачных правил: как они будут передаваться, каким образом оцениваться, можно ли будет дробить или консолидировать метры между различными объектами. Всё это еще предстоит проработать.

Не менее важно — доверие. Россияне пока не привыкли к тому, что жилье можно покупать "по частям", особенно в бумажном формате. Облигации — не кирпичи, и психологически это может стать барьером.

К чему может привести запуск

Если все технические и юридические вопросы удастся урегулировать, мы можем увидеть настоящую трансформацию жилищного рынка. Идея облигаций квадратных метров способна не только заменить ипотеку, но и превратить недвижимость в более ликвидный и массовый финансовый инструмент.

Появление такого механизма сделает жилье доступнее для миллионов людей, а сам рынок — гибче и динамичнее. Он не отменяет традиционных способов покупки квартиры, но предлагает альтернативу тем, кто готов идти к своей цели шаг за шагом.