Пустырь у Юбилейного моста исчезнет: Ярославль готовится к грандиозной застройке — всё уже решено

В Заволжском районе Ярославля начинается масштабное преобразование. Мэр Артём Молчанов подписал постановление о комплексном развитии территории, включающей три участка в районе улиц Старые и Новые Куксенки, недалеко от Юбилейного моста. Проект рассчитан на десять лет и предусматривает строительство нового жилого квартала с собственной инфраструктурой.

Где появится новый район

Площадь территории, отведённой под развитие, составляет почти 401 тысячу квадратных метров. Зона расположена в транспортной доступности от существующих жилых кварталов и двух школ — № 50 имени Валерия Харитонова и № 67. Такое расположение делает участок удобным для освоения без серьёзной нагрузки на городские коммуникации.

Развитие этой части Заволжского района станет продолжением планомерной застройки левого берега, который в последние годы активно осваивается. Почему именно здесь? Близость Юбилейного моста обеспечивает удобный выезд в центральную часть Ярославля, а наличие свободных территорий позволяет создать жилую среду с нуля, не нарушая сложившуюся застройку.

Проект предполагает сочетание малоэтажных и среднеэтажных домов высотой до восьми этажей. Это решение позволит сохранить комфортную плотность населения и гармоничную архитектуру квартала.

Что построят на новой территории

На участке планируют возвести не только жилые дома, но и социальные объекты — детские сады, школы, поликлиники и отделения связи. Такая схема должна обеспечить автономность нового микрорайона и сократить необходимость ежедневных поездок жителей в другие районы.

Согласно документу, в план развития включены два детских сада на 220 и 160 мест, а также школа на 600 учеников. Дополнительно разрешено строительство магазинов, аптек и других бытовых объектов.

Можно ли будет рассчитывать на медицинское обслуживание рядом с домом? Да. Территория относится к зоне обслуживания городской больницы № 3, где уже действует отделение общей врачебной практики и детская поликлиника. Это значит, что прикрепление новых жителей не потребует создания отдельного медучреждения.

Инфраструктура будет развиваться одновременно с жильём, чтобы избежать перегрузки существующих социальных объектов.

Как изменится Заволжский район

Новый жилой квартал станет одним из крупнейших проектов Ярославля последнего десятилетия. Для города это не только увеличение жилищного фонда, но и возможность задать современный стандарт планировки. Район с комплексной застройкой предполагает благоустроенные дворы, озеленённые улицы, пешеходные маршруты и парковочные зоны.

Если сравнить этот проект с прежними точечными стройками, отличие очевидно: вместо отдельных домов появится цельная среда, где жильё, школы и магазины сосуществуют в одном пространстве.

А что если застройка затянется? По условиям постановления, срок реализации проекта ограничен десятью годами. Это значит, что девелоперы обязаны соблюдать график и завершить строительство в обозначенные сроки.

Комплексное освоение территории также подразумевает поэтапное подключение к инженерным сетям и создание новых дорог, что улучшит транспортную связность района.

Социальная и экологическая сторона проекта

Развитие Куксенок рассматривается не только как строительная программа, но и как способ улучшить качество жизни. Проект предусматривает создание зелёных зон и прогулочных маршрутов. В отличие от старых кварталов, где свободные участки занимались под стоянки, здесь акцент делается на общественных пространствах.

Ошибка прошлых лет — строительство без достаточного числа школ и садов — учтена. Альтернатива этому подходу — именно комплексное развитие, где социальная инфраструктура закладывается изначально.

Как новое строительство повлияет на экологию района? По предварительным данным, работы будут вестись с учётом санитарных норм и без вырубки крупных зелёных массивов. Кроме того, использование малоэтажной застройки снизит нагрузку на коммуникации и транспорт.

Почему проект важен для города

Для Ярославля комплексная застройка — шаг к обновлению городской среды. Заволжский район активно растёт, но до сих пор оставался фрагментарным. Новый микрорайон должен объединить существующие кварталы и создать полноценное городское пространство.

Появление новых детсадов и школы решит проблему нехватки мест, которая долгое время была острой для левого берега. Одновременно это создаст дополнительные рабочие места для педагогов и сотрудников соцучреждений.

А что будет с жильём старого фонда поблизости? При развитии инфраструктуры стоимость недвижимости в соседних районах, как правило, растёт. Для города это стимул к благоустройству всей зоны вдоль Юбилейного моста.

Таким образом, решение мэрии не ограничивается строительством новых домов — это стратегический шаг, направленный на долгосрочное развитие Заволжья и улучшение городской среды.