Ставки по ипотеке не превысят 100%

Центральный банк России планирует запретить отечественным банкам устанавливать ставки по ипотечным кредитам, превышающие 100% годовых. Об этом сообщил Михаил Мамута, глава службы по защите прав потребителей Центробанка, в интервью с "Известиями".

Подобная практика набрала популярность в конце 2024 года, когда финансовые учреждения начали предлагать комбинированные ипотеки с завышенными ставками: часть кредита предоставлялась по льготной ставке, а оставшаяся сумма — по рыночной, порой достигая 100%. Центробанк договорился с банками о прекращении такой практики и возврате ставок к более адекватным значениям, соответствующим среднерыночным уровням.

Напомним, что с 2022 года действует закон, согласно которому полная стоимость ипотечного кредита не может превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Этот показатель пересчитывается регулятором каждый квартал и включает не только проценты по займу, но и все дополнительные расходы, такие как страховка и дополнительные услуги. До 31 марта 2025 года на это правило действовал мораторий в связи с ростом ключевой ставки, но теперь Центробанк решил его не продлевать. В результате банки, которые ранее завышали ставки более чем на треть, будут обязаны привести их к установленному уровню, начиная с апреля, отметил аналитик компании Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Эксперты поддерживают отмену моратория, утверждая, что это сделает ипотечные кредиты более доступными для россиян, что положительно скажется на развитии рынка недвижимости. В частности, Максим Колядов, руководитель по работе с физическими лицами в "Страховом брокере AMsec24", отметил, что отмена моратория позволит большему числу граждан получить ипотеку.