Семейная ипотека: новое расширение может привести к росту цен на жилье на 10–20%

Согласно последним прогнозам, значительное снижение требований к заемщикам по программе семейной ипотеки может привести к ощутимому росту цен на жилье. Вице-премьер Александр Новак поручил соответствующим ведомствам рассмотреть возможность допуска к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18 лет. Это сделает льготу более доступной, чем она была после изменений, введенных в середине 2024 года.

По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, если новые условия будут реализованы, количество потенциальных заемщиков может увеличиться на миллионы. По данным Росстата за 2021 год, в России насчитывалось около 15,5 миллионов домохозяйств с детьми до 18 лет, и эта цифра могла значительно возрасти с тех пор.

Рост спроса на первичное жилье в результате расширения программы семейной ипотеки может вызвать увеличение цен на 16–18%. Это превышает ожидаемую инфляцию, которая, согласно прогнозам Центробанка, в среднем составит около 10% в 2025 году. Если же программа не будет расширена, рост цен, вероятно, останется ниже уровня инфляции.

Экономист РЭУ им. Плеханова Юлия Коваленко отметила, что на отдельные объекты недвижимости, особенно в сегменте массовой застройки, цены могут расти еще более активно. По оценкам экономиста Андрея Бархоты, стоимость квадратного метра в таких проектах может вырасти на 18–27%.