Ипотечный рынок на пороге революции: как новые стандарты изменят правила игры в 2025 году

Согласно прогнозам Юлии Архангельской, руководителя управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея», ипотечный рынок недвижимости России ожидает значительные изменения в 2025 году. В интервью «Известиям» она отметила, что введение нового ипотечного стандарта, начавшего действовать с 1 января, сделает условия кредитования более прозрачными и снизит риски для всех участников рынка, включая девелоперов.

Архангельская подчеркнула, что среди наиболее востребованных инструментов остаются траншевая ипотека и программы рассрочки, которые помогают покупателям, не попадающим под льготные ставки семейной ипотеки. Она отметила, что процедура андеррайтинга по траншевой ипотеке практически не отличается от традиционной, что делает жилье более доступным в условиях экономического кризиса.

Среди ключевых изменений, ожидаемых в этом году, будет упразднение комбинированных программ с льготной ипотекой и манипуляций с субсидированием ставок между банками и застройщиками, что в итоге приведет к снижению стоимости объектов недвижимости. Архангельская также предсказала, что в 2025 году на рынке исчезнут схемы с кешбэком, нулевым первоначальным взносом и долгими отложенными аккредитивами. Вместо этого будут действовать только семейная и классическая ипотеки с регламентированным первоначальным взносом, который, вероятно, составит не менее 30%.

По мнению эксперта, ипотека начнет набирать популярность к середине года, особенно если ключевая ставка снизится до 13–15%. Это создаст более стабильные условия для заемщиков и позволит банкам предложить более надежные финансовые инструменты, соответствующие реальным потребностям клиентов.

«Рынок адаптируется к новым условиям, и мы увидим порядок после долгого периода увеличения различных субсидированных программ и схем без первого взноса. Единственным инструментом, который может остаться помимо классических программ, является траншевая ипотека, если она не будет затронута новым стандартом», — заключила Архангельская.