Банки обвалили ставку на жильё — что будет с ценами и кто успеет купить

Рынок ипотечного кредитования впервые за последние месяцы показал ощутимое движение — и в сторону, которую ждало немало заемщиков. За неделю с 9 по 15 июня 2025 года ставки по рыночной ипотеке резко снизились — сразу от 0,94 до 2,2 процентного пункта в зависимости от типа недвижимости. Такие данные приводятся в аналитике Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которой ознакомилась редакция.

Предыдущее значимое снижение наблюдалось еще в апреле, когда ставки по рыночной ипотеке просели на 1,4 п. п. С тех пор рынок пребывал в затишье: условия оставались высокими и практически не менялись.

Где стало дешевле: сегмент за сегментом

На первичном рынке жилья ставка за неделю уменьшилась на 0,94 п. п. и составила в среднем 25,6%. Вторичный рынок показал схожую динамику — снижение на 1,14 п. п., до 25,56%. И хотя цифры по-прежнему далеки от комфортных для массового покупателя, движение вниз — это уже тенденция, которая вселяет осторожный оптимизм.

Заметные изменения произошли и в сегменте загородной недвижимости:

• При покупке готового дома средняя ставка снизилась на 1,12 п. п. — до 26,44%.
• Наиболее значительное падение зафиксировано в кредитах на строительство дома: минус 2,22 п. п., ставка опустилась до 24,8%.

Кто начал и кто подтянется

Главным катализатором изменений стал Сбербанк. С 10 июня он пересмотрел условия и снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 2-3,5 п. п. — в зависимости от объекта и программы. Такое решение последовало за действиями Центробанка, который 6 июня снизил ключевую ставку с 21% до 20%. Вслед за Сбером свои планы объявил и ВТБ: вторая половина июня принесет еще одно понижение — на 1,5-2 п. п. минимум.

Станет ли жилье доступнее? Пока нет

Несмотря на снижения, большинство ставок по-прежнему остаются на уровне 25-26% и выше. А это все еще заградительные значения для большинства покупателей, отмечают эксперты. Поэтому в ближайшее время значительного оживления спроса не ожидается.

"Да, банки начали двигаться, — говорил один из аналитиков в комментарии для "РБК Недвижимость”. — Но даже на фоне смягчения от ЦБ ипотека пока остается слишком дорогой, чтобы вызвать массовый спрос. Настоящий поворот наступит только тогда, когда ставка опустится хотя бы к 20%, а лучше — к 15%."

Тем не менее, если динамика продолжится, к концу лета рынок может почувствовать себя увереннее — особенно в сегменте новостроек и индивидуального домостроения, где снижение оказалось наиболее ощутимым.