Квартиру покупаю, а жить не собираюсь — хитрость, о которой рассказали только сейчас

Каждый третий ипотечник в России в 2024 году покупал жильё не для себя. Зачем же россияне берут кредиты на квартиры, в которых не собираются жить?

Жильё "про запас": новая реальность ипотеки

Тренд последних лет получил конкретное подтверждение: россияне всё чаще берут ипотеку не для того, чтобы переехать в новое жильё, а чтобы обеспечить будущее — своё или своих детей. Как выяснилось в ходе совместного исследования аналитического центра ВЦИОМ и госкомпании "Дом.РФ", целых 31% ипотечников в прошлом году оформляли кредиты на покупку так называемой дополнительной недвижимости. Ещё 3% участников опроса признались, что приобрели квартиру исключительно в инвестиционных целях.

При этом основная цель всё же осталась прежней — 66% респондентов назвали покупку основного жилья приоритетом. Это значит, что две трети ипотек по-прежнему оформляются для собственного проживания. Но факт, что почти каждый третий заёмщик берёт кредит на жильё "про запас", говорит о серьёзных изменениях в восприятии недвижимости — всё больше людей рассматривают её как актив или страховку на будущее.

Кто берёт ипотеку и на каких условиях

Среднестатистический российский ипотечник в 2024 году — это мужчина или женщина в возрасте около 37 лет. Чаще всего ипотеку оформляют семьи из трёх человек с медианным доходом в диапазоне 120-150 тысяч рублей в месяц. Такие данные обрисовывают образ заёмщика как экономически активного горожанина со стабильным доходом, который может планировать своё финансовое будущее на годы вперёд.

На первом месте при выборе ипотеки — процентная ставка. Её назвали ключевым фактором 77% опрошенных. Также важными критериями стали:

• Размер ежемесячного платежа (51%);
• Величина первоначального взноса (37%);
• Общая сумма кредита (35%);
• Срок выплаты (20%).

Показательно, что заемщики стали внимательнее подходить к деталям, сравнивая условия и рассчитывая возможные риски, связанные с ростом ставок и нестабильностью на рынке.

Ипотека — с прицелом на экономию

Многие россияне проявляют финансовую гибкость и готовы пересматривать условия кредита. Половина всех заёмщиков заявили, что в случае снижения ставки хотя бы на 2,5 процентных пункта или уменьшения ежемесячного платежа на 5 тысяч рублей и более, они готовы подать заявку на рефинансирование. Это говорит не только о желании сэкономить, но и о росте финансовой грамотности: люди понимают, как можно адаптировать долговую нагрузку к изменениям в экономике.

Планы на "свободу от ипотеки"

Несмотря на то, что ипотека — это долгосрочное обязательство, примерно 20% опрошенных выразили уверенность в том, что смогут полностью погасить кредит в течение ближайших трёх лет. Это весьма амбициозные планы, если учесть, что срок стандартной ипотеки составляет 15-25 лет. Очевидно, речь идёт о случаях, когда жильё было куплено с внушительным первоначальным взносом или когда доход семьи позволяет ускорить выплаты.

Кроме того, некоторые заемщики стремятся закрыть долг досрочно, чтобы избавиться от ежемесячной нагрузки, особенно в условиях возможной нестабильности в банковской сфере или на рынке труда.

Покупка жилья — больше, чем просто крыша над головой

В современном контексте недвижимость перестала быть исключительно "домом". Это инвестиция, наследие, гарантия стабильности или даже способ диверсификации рисков. Многие семьи приобретают квартиры для будущих поколений, чтобы их дети могли начать взрослую жизнь с собственным жильём. А кто-то — чтобы застраховаться от будущих кризисов или роста цен на аренду.

Интересный факт: в последние годы также растёт интерес к покупке жилья в других городах — как для сдачи в аренду, так и в качестве запасной площадки на случай переезда. Это особенно актуально в нестабильные времена, когда мобильность и гибкость становятся новыми ценностями.