Неожиданный лидер ипотеки в 2025: его не было в прогнозах

Мечтали о просторной трёшке, а в итоге взяли "евродвушку"? Вы не одни — в 2025 году ипотечный рынок показал, что реальность часто расходится с желаниями покупателей. Одни гонятся за метрами, другие — за расположением, третьи выбирают ликвидность, даже если это маленькая студия. И вот что говорят свежие данные Домклик и аналитиков о том, какие квартиры россияне чаще всего покупают в ипотеку сейчас. Об этом пишет автор Дзен-канала "Веселый инвестор".

Топ квартир для ипотечников: кто в лидерах

В первой половине 2025 года расклад выглядит так:

• Двухкомнатные уверенно держат лидерство — 41,6% всех ипотечных сделок на вторичке.
• Однокомнатные и студии занимают второе место с долей 37%.
• Трёшки — выбор каждого пятого покупателя (18,1%).
• Четырёхкомнатные и больше — всего 3,2% сделок, преимущественно сегмент "для избранных".

Портрет среднего ипотечника выходит вполне узнаваемым: это человек, который мечется между ценой, компактностью и перспективой расширения в будущем.

Почему "двушка" и "однушка" — главные фавориты

Московский инвестор на встрече за кофе признался:

"Беру в ипотеку только двушки — сдавать проще, аренда дороже, платежи по силам. В регионах же студии и однушки уходят моментально".

Причины очевидны:

• Двушка подходит и для семьи, и для инвестиций, и для перепродажи.
• Однушка или студия — идеальный старт для молодых или для тех, кто хочет минимизировать ипотечные платежи.

Но выбор сильно зависит от региона.

География спроса: юг против Сибири

В южных регионах, Приволжье и ЦФО спросом пользуются компактные варианты — студии и однушки. Чаще всего это жильё для отдыха или сдачи в аренду.

А вот в Сибири, на Дальнем Востоке и в северных регионах больше ценят простор. Там доля сделок с трёшками и даже четырёхкомнатными квартирами достигает 25%. Причина проста: крупные семьи и доступные цены за квадрат.

Эксперт по недвижимости поясняет:

"В небольших городах с недорогим жильём выгоднее взять больше метров — ипотечный платёж всё равно будет подъёмным".

Битва этажей: где живут охотнее

Выбор этажа по-прежнему ключевой момент для многих покупателей. В 2025 году тенденция такая:

• Самый высокий спрос — на 2-4 и 6-9 этажах.
• Первый этаж покупают на 35% реже, чаще под коммерцию или для пожилых родственников.
• Последний этаж ценят за тишину и отсутствие соседей сверху, но боятся протечек. Такие квартиры обычно дешевле на 10-15%, особенно в старых домах.
• В новостройках разница в цене между этажами минимальна, а в панельках 70-80-х годов скидка может доходить до 20%.

Риелтор из Москвы отмечает:

"Средние этажи — золотая середина. Но в центре столицы даже первые охотно берут под офисы или мастерские".

Средние площади: тренд на оптимизацию

В 2025 году жильё в ипотеку стало чуть компактнее:

• Двушки — около 45 кв. м (тренд №1 года).
• В Москве и СПб: студии 25-29 кв. м, однушки 33-39 кв. м, двушки от 43 кв. м.
• В регионах с недорогим жильём — до 50 кв. м.
• На юге в моде студии под сдачу туристам.

Советы тем, кто берёт ипотеку впервые

• Цена важнее всего. Растущие ставки и доходы диктуют выбор: студия для старта, двушка для семьи, трёшка при хорошем бюджете.
• Локация против метража. Иногда лучше меньше метров, но в районе с развитой инфраструктурой.
• Изучайте локальный спрос. В Казани и Сочи популярность планировок может быть диаметрально противоположной.
• Работайте с экспертами. Профессиональный агент поможет избежать неликвида и лишних переплат.

Формула идеальной ипотеки в 2025 году

• Лидер — двушка на вторичке, около 45 кв. м.
• В южных регионах — однушки и студии как символ доступности.
• В Сибири и на Дальнем Востоке — просторные квартиры для больших семей.
• Этажи — средние и высокие; первый и последний чаще рассматривают как компромисс.

Покупка в ипотеку — это всегда стратегическая игра. Главное — не поддаться эмоциям, оценить свой реальный бюджет и помнить, что ликвидность квартиры часто важнее её метража.