Эти условия на рынке недвижимости не повторятся: почему сейчас покупать выгоднее всего

Экономическая ситуация в России постепенно меняется, и это особенно заметно на рынке недвижимости. Осенью 2025 года внимание покупателей и инвесторов приковано к ключевой ставке Центробанка и к тому, как её корректировка отражается на стоимости квадратных метров и ипотечных предложениях.

Эксперт в сфере недвижимости Владимир Шмелев считает момент для покупки жилья достаточно удачным. Снижение инфляции и последовательное уменьшение ключевой ставки сделали ипотеку чуть более доступной, а спрос — заметно оживлённым.

"Влияние процентной ставки на рынок недвижимости очень велико. После первого снижения — всего лишь на один процент — мы уже заметили оживление", — отметил эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.

По словам специалиста, многие понимают: если отложить сделку, квартиры могут подорожать. А для тех, кто уже накопил половину стоимости жилья, тянуть с покупкой вовсе небезопасно.

Почему ставка важнее всего

Центробанк трижды подряд снизил ключевую ставку, и сегодня она составляет 17%. Это ещё далеко не рекордно низкий показатель, но сам тренд подталкивает покупателей к решению. Ведь, чем меньше ставка, тем активнее банки предлагают ипотеку и тем выше становится спрос на квартиры.

Эксперты прогнозируют: к концу 2025 года возможно дальнейшее снижение. А в 2026-м эта тенденция сохранится. Для потенциальных покупателей это означает одно — откладывать решение не стоит, ведь цены, подогреваемые высоким спросом, пойдут вверх.

"Ключевая ставка будет снижаться, а значит, спрос на недвижимость и спрос на ипотеку будет расти", — уточняет Владимир Шмелев.

Сравнение условий ипотеки

Обычные кредиты пока остаются достаточно дорогими, но льготные программы помогают отдельным категориям граждан приобрести жильё на более выгодных условиях.

Советы шаг за шагом

• Определите бюджет и сразу рассчитайте ипотечную нагрузку: не более 30-40% от дохода семьи.
• Если у вас есть 40-50% стоимости квартиры, лучше внести их сразу — это сократит переплату.
• Выберите подходящую льготную программу (семейная, IT-ипотека, господдержка новостроек).
• Зафиксируйте цену сегодня, чтобы избежать подорожания в будущем.
• После очередного снижения ключевой ставки рассмотрите возможность рефинансирования.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: ждать "идеального момента" для покупки.
Последствие: квартиры дорожают, накоплений не хватает.
Альтернатива: купить сейчас по умеренной цене и позже снизить ставку через рефинансирование.

Ошибка: брать ипотеку на предельный срок при минимальном взносе.
Последствие: переплата в два раза выше стоимости жилья.
Альтернатива: внести больше средств сразу или использовать материнский капитал.

Ошибка: выбирать банк только по рекламе.
Последствие: скрытые комиссии и неудобные условия.
Альтернатива: сравнить предложения топ-10 банков и уточнить все детали договора.

А что если подождать

Многие надеются, что в 2026 году ставки снизятся сильнее. Но вместе с этим вырастет и цена квадратного метра. В итоге выгоды от ожидания может не быть. Особенно это касается Москвы и Подмосковья, где рост цен фиксируется каждый квартал.

FAQ

Как выбрать ипотеку?
Сравните не только ставку, но и сопутствующие расходы: страховку, комиссии, штрафы за досрочное погашение.

Сколько стоит ипотека в Подмосковье?
В среднем ставка колеблется от 6% (льготная) до 19% (обычная). Суммы — от 3 до 12 млн рублей в зависимости от программы.

Что лучше — ждать или покупать сейчас?
Если у вас есть средства на первоначальный взнос, лучше купить сейчас: цены растут быстрее, чем снижается ставка.

Мифы и правда

Миф: "Лучше подождать, пока ставка станет минимальной".
Правда: к тому моменту жильё уже может оказаться недоступным по цене.

Миф: "Рефинансирование сложно и почти невозможно".
Правда: дисциплинированным заёмщикам банки предлагают новые условия без проблем.

Миф: "Льготные программы только для узкой группы людей".
Правда: список категорий постоянно расширяется, включая молодых родителей и работников IT.

3 интересных факта

• В 2024 году в России каждая третья ипотека оформлялась по льготным программам.
• Более 60% покупателей в Москве предпочитают новостройки, так как там проще использовать субсидии.
• Рынок Подмосковья за последний год показал рост цен на 15%, несмотря на высокие ставки.

Исторический контекст

• В 2015 году ключевая ставка составляла 17%, и рынок недвижимости практически замер.
• В 2020 году, наоборот, на фоне пандемии ставка снизилась до 4,25%, что вызвало ипотечный бум.
• Сегодня ситуация повторяется, но с учётом накопленного опыта банки действуют осторожнее, а покупатели стараются фиксировать цены заранее.