То, о чём мечтали родители: жильё для многодетных хотят сделать почти бесплатным

Аксаков: для многодетных семей предложили снизить ставку по ипотеке до 4%

В России обсуждают возможность серьезных изменений в программе семейной ипотеки. В Госдуме и Минфине звучат предложения снизить ставку до 4% для семей, где воспитываются трое и более детей. По замыслу инициаторов, новый механизм может вступить в силу уже в 2026 году и станет стимулом для роста рождаемости.

Новая идея семейной ипотеки

На Московском финансовом форуме представители финансового блока правительства заявили: важно уходить от единой ставки и переходить к адресной поддержке. Чем больше детей в семье, тем выгоднее должна быть ипотека.

"С моим участием, я бы так сказал, обсуждается. В Госдуме нет. Пока еще нет варианта окончательного. Но то, что я участвую в этих дискуссиях, это да. Там разные варианты. До 4% для семей с тремя и более детьми", — сказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По его словам, в проекте обсуждается принцип справедливости: первая и вторая семьи с детьми не должны иметь те же условия, что и многодетные.

"Я думаю, это позитивно и, в принципе, справедливо, потому что сейчас "уравниловка" первый, второй ребенок, а одна и та же процентная ставка. Нам надо стимулировать большую рождаемость", — добавил он.

Сравнение: как может измениться ставка

Количество детей	Действующая ставка (средняя)	Обсуждаемая ставка
1 ребенок	около 6%	без изменений
2 ребенка	около 6%	5-6%
3 и более детей	около 6%	до 4%

Советы шаг за шагом: как действовать семье

Следить за законопроектом: к концу парламентской сессии могут быть приняты ключевые поправки.
Рассчитать нагрузку: ипотечный калькулятор на сайтах банков (Сбер, ВТБ, Дом. РФ) позволяет сравнить текущую и прогнозируемую ставку.
Подготовить документы заранее: свидетельства о рождении детей, справки о доходах, подтверждение регистрации.
Рассмотреть региональные меры поддержки: во многих субъектах действуют доплаты и субсидии.
Выбрать банк-партнер программы семейной ипотеки, чтобы оперативно оформить заявку, когда условия вступят в силу.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: оформить ипотеку прямо сейчас, не оценив возможные изменения.
Последствие: переплата по кредиту при снижении ставок в будущем.
Альтернатива: взять льготный кредит с возможностью рефинансирования в Сбере или ВТБ после вступления закона.

Ошибка: игнорировать региональные выплаты на жильё.
Последствие: упущение дополнительных 200-500 тысяч рублей помощи.
Альтернатива: проверить программы субъектов РФ и совместить их с федеральной ипотекой.

А что если закон не примут

Существует вероятность, что изменения затянутся или ставка останется прежней. В этом случае семьи смогут воспользоваться действующей ставкой около 6%, но останутся и другие формы господдержки: материнский капитал, региональные сертификаты, налоговый вычет.

FAQ

Как выбрать банк для семейной ипотеки?
Лучше обратиться к крупным кредитным организациям — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк. Они участвуют в госпрограммах и предлагают онлайн-сервисы.

Сколько стоит оформить ипотеку с господдержкой?
Помимо ставки, семья платит госпошлину (2-4 тысячи рублей), услуги нотариуса и страховку.

Что лучше: подождать 2026 года или брать ипотеку сейчас?
Если жильё нужно срочно, разумнее оформить ипотеку сейчас с условием рефинансирования. Если можно подождать, стоит следить за развитием законопроекта.

Мифы и правда

Миф: семейная ипотека действует только в крупных городах.
Правда: программа распространяется на все регионы РФ.

Миф: льготная ставка доступна только на новостройки.
Правда: можно купить и готовое жильё у застройщика, включая дома сданные ранее.

Миф: кредит выдают только на одного ребёнка.
Правда: программа рассчитана на семьи с одним и более детьми, но обсуждается дифференциация условий.

3 интересных факта

Первые льготные кредиты по семейной ипотеке начали выдавать в 2018 году.
По данным Дом. РФ, на программу приходится около 30% всех ипотечных сделок в стране.
В среднем многодетная семья экономит до 2 миллионов рублей на переплате благодаря сниженной ставке.