Наследство или ловушка? Как продажа квартиры может оставить вас без денег и жилья

Росреестр уточнил сроки регистрации права собственности на наследство для последующей продажи

Получив квартиру в наследство, многие задумываются о ее продаже. Закон не запрещает это делать, но важно учесть ряд нюансов, иначе сделка может обернуться дополнительными расходами, затяжными спорами или даже судебными разбирательствами. Разбираемся, как правильно оформить сделку и избежать подводных камней.

Когда можно продать унаследованную квартиру

Сразу после смерти наследодателя новый владелец получает право пользоваться жильем: жить в нем, делать ремонт, оплачивать коммуналку. Однако продать квартиру можно только после полного оформления права собственности. Для этого необходимо:

Оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Зарегистрировать собственность в Росреестре.

Нотариус сам направляет документы на регистрацию, но важно убедиться, что это сделано вовремя. После получения выписки из ЕГРН квартирой можно распоряжаться свободно.

Важно! Если жилье в ипотеке или залоге, наследуется и долг. Продать такую квартиру получится только с согласия банка.

Как проверить, открыто ли наследственное дело

Перед продажей нужно вступить в наследство. Первый шаг — проверить, открыто ли дело. Для этого понадобятся:

ФИО наследодателя;
дата рождения и смерти.

Эти данные вводятся в реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если дело не открыто, его нужно инициировать.

Кто может открыть наследственное дело и какие документы нужны

Любой наследник вправе обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (или месту нахождения имущества, если адрес неизвестен).

Необходимые документы:

заявление о принятии наследства;
свидетельство о смерти;
подтверждение родства (если нет завещания);
справка о последнем месте проживания наследодателя.

Сроки:

6 месяцев со дня смерти — основной срок для заявления прав.

Если наследник пропустил срок, его можно восстановить через суд, но только при уважительных причинах.

Как оформить право собственности

После обращения к нотариусу и сбора документов нужно:

Оценить квартиру (для расчета госпошлины).
Уплатить пошлину:

0,3% от стоимости (но не более 100 тыс. руб.) — для близких родственников;

0,6% (максимум 1 млн руб.) — для остальных.

Льготы:

Несовершеннолетние наследники;
Проживавшие с наследодателем на момент его смерти.

Через полгода нотариус выдает свидетельство о наследстве, но право собственности возникнет только после регистрации в Росреестре.

Какие документы нужны для продажи

После регистрации права квартиру можно продавать. Понадобятся:

паспорт;
договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН;
свидетельство о наследстве;
справка о прописанных (при наличии);
согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).

Сделка проходит стандартно: аванс, подписание договора, регистрация в Росреестре (обычно занимает 7 дней).

Налоги при продаже унаследованной квартиры

При наследовании налог не платится, но при продаже возможен НДФЛ:

13-15% — для резидентов РФ;
30% — для нерезидентов.

Когда налога не будет

Если квартира в собственности более 3 лет (при наследовании от близкого родственника);

Или более 5 лет — в остальных случаях.

Налоговые вычеты:

1 млн руб. — стандартный вычет;
Полная стоимость квартиры (если сохранились документы о покупке наследодателем).

Пример

Квартира куплена за 1,5 млн руб., продана за 2 млн. С вычетом в 1,5 млн руб. налог: 65 тыс. руб. (13% от 500 тыс.). С вычетом в 1 млн руб. — 130 тыс. руб.