Нашли идеальную вторичку? Проверьте одну деталь — потом рискуете остаться без квартиры и денег

Приобретение вторичной недвижимости требует особенно внимательной проверки документов. Перед подписанием договора важно убедиться, что у продавца есть полное право собственности, а сама квартира не находится под арестом, в залоге или других обременениях. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте объекта, а также проверьте историю перехода права собственности — слишком частые продажи могут быть тревожным сигналом.

Проверка истории жильцов

Убедитесь, что в квартире никто не прописан, особенно несовершеннолетние, а также лица, которые могут иметь право на пользование жильём даже после продажи. Это исключит риск долгих судебных разбирательств. В случае если жильцы прописаны, нужно, чтобы их сняли с регистрации до сделки.

Осмотр технического состояния

Вторичное жильё может иметь скрытые дефекты, которые не заметны на первый взгляд: изношенные коммуникации, проблемы с проводкой, трещины в несущих конструкциях. При осмотре обратите внимание на состояние стен, потолков, пола, сантехники, отопительной системы. Проверьте работу электрики, кранов, вентиляции и окон.

Важность планировки

Не все перепланировки узаконены. Если в квартире меняли расположение стен, дверей, сантехники, это должно быть оформлено официально. Иначе при продаже или регистрации прав могут возникнуть проблемы.

Оценка инфраструктуры и окружения

Даже если сама квартира идеальна, важно оценить район: транспортную доступность, наличие магазинов, школ, детских садов, парков, медицинских учреждений. Также обратите внимание на состояние подъезда, наличие лифта, чистоту двора и работу управляющей компании.

Финансовые нюансы сделки

Перед покупкой стоит уточнить, нет ли у продавца долгов по коммунальным услугам или капремонту. Эти расходы могут лечь на нового собственника. Уточните также все условия оплаты и возможность проведения расчёта через аккредитив или банковскую ячейку — это дополнительная гарантия безопасности.

Актуальная рыночная цена

Сравните цену объекта с аналогичными предложениями в районе. Если стоимость сильно ниже, выясните причину — она может быть связана с юридическими или техническими проблемами. Если выше — оцените, за счёт чего формируется надбавка.

Переговоры и условия договора

Вторичный рынок предполагает возможность торга. Используйте выявленные недостатки как аргумент для снижения цены.