Проверка недвижимости на мошенников: 7 важных шагов, чтобы обезопасить сделку при купле-продаже

Покупка или продажа недвижимости — это важная и зачастую дорогая сделка, которая может быть сопряжена с риском мошенничества. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций и сохранить свои деньги, важно правильно оформить сделку и тщательно проверять все этапы процесса. В этой статье мы расскажем, как избежать ошибок при оформлении купли-продажи недвижимости и защититься от мошенников.

Проверка правового статуса недвижимости

Первым шагом при покупке недвижимости является проверка правового статуса объекта. Очень важно убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости, а также что недвижимость не находится в залоге, не обременена долгами или судебными тяжбами.

Для этого нужно запросить у продавца документы, такие как:

• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый паспорт (если объект зарегистрирован в кадастровой системе).
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы покупаете квартиру в новостройке, необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и договоре долевого участия.

Проверка личности продавца

Один из самых распространённых методов мошенничества — это продажа чужой недвижимости. Для того чтобы избежать этого, следует удостовериться в личности продавца и его полномочиях. Попросите продавца предоставить паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на объект.

Также важно убедиться, что продавец не является недееспособным, а также что у него нет ограничений на сделки с недвижимостью (например, это может быть несовершеннолетний или человек, находящийся в бракоразводном процессе).

Юридическая проверка документов

Все документы, связанные с недвижимостью, должны быть проверены на подлинность. Мошенники часто используют поддельные документы, чтобы создать видимость законности сделки. Для проверки подлинности документов можно обратиться к нотариусу, который подтвердит их достоверность.

Кроме того, следует убедиться, что договор купли-продажи составлен правильно, без спорных условий, и что он соответствует законодательству. В договоре обязательно должны быть указаны:

• Полные данные сторон сделки.
• Подробное описание недвижимости (адрес, площадь, состояние).
• Сумма сделки и порядок расчёта.

Если договор включает неясные или подозрительные пункты, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Оформление сделки через нотариуса

Одним из способов защиты от мошенничества является оформление сделки через нотариуса. Нотариус проверит все документы, удостоверит подлинность подписей сторон и зарегистрирует сделку в установленном порядке. Это особенно важно, если вы заключаете сделку с малознакомыми людьми или в другой местности.

Нотариус также поможет составить договор, который будет отвечать всем юридическим требованиям, и посоветует, какие пункты могут быть спорными или рискованными.

Проверка истории недвижимости

Очень важно проверить историю объекта, чтобы убедиться, что он не имеет скрытых проблем. Например, если это старый дом или квартира, необходимо узнать, не было ли в истории объекта судебных тяжб по поводу права собственности, не было ли приватизации, не находится ли он в зоне реконструкции или сноса.

Заверенная выписка из ЕГРН может помочь в выявлении таких обстоятельств.

Использование эскроу-счёта

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги находятся до того момента, пока не будут выполнены все условия сделки. Такой счёт защищает обе стороны сделки: покупатель может быть уверен, что деньги будут переведены только после того, как все документы будут подписаны и проверены, а продавец — что покупатель не исчезнет с деньгами.

Это является дополнительной защитой от мошенничества и снижает риски, связанные с оформлением сделки.

Соблюдение этапов сделки

Важно соблюдать все этапы оформления сделки, начиная с подготовки документов и заканчивая перерегистрацией прав на недвижимость. Покупателю следует:

• Подписать предварительный договор.
• Перевести деньги только после подписания окончательного договора.
• Зарегистрировать сделку в органах Росреестра, чтобы окончательно зафиксировать переход права собственности.

Не стоит заключать сделки без оформления необходимых документов и без соблюдения всех юридических процедур.

Платежи через безопасные каналы

Для защиты от мошенников важно соблюдать осторожность при оплате недвижимости. Используйте безопасные методы платежей, такие как перевод через эскроу-счёт или банковский аккредитив, чтобы исключить возможность обмана со стороны продавца. Оплата наличными или с использованием личных счётов может быть рискованной.

Проконсультироваться с юристом

При любом сомнении в юридической чистоте сделки, не стоит бояться обратиться за консультацией к профессионалу. Юрист поможет правильно составить договор, проверит документы и подскажет, на что стоит обратить внимание. В некоторых случаях, если сделка сложная, консультация с юристом может предотвратить серьёзные финансовые потери.

Внимание к условиям передачи недвижимости

Очень важный момент, который часто упускают покупатели, — это условия передачи недвижимости. В договоре купли-продажи должно быть чётко прописано, когда и как продавец передаст ключи, документы на квартиру и другие необходимые вещи.

Не стоит подписывать договор, пока не будет полностью согласован порядок передачи недвижимости и получения всех документов.