Старые дома бросили вызов новостройкам, и в одном городе неожиданно сравнялись в цене

Почему новые дома дороже

"Квартиры в домах младше десяти лет чаще всего выигрывают по ключевым параметрам качества жизни", — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Сергей Еремкин.

По его словам, современные здания соответствуют актуальным требованиям энергоэффективности: они лучше сохраняют тепло, что снижает коммунальные платежи.

К тому же в новых домах продуманы планировки — просторные кухни-гостиные, гардеробные, два санузла. Добавим к этому подземные паркинги, кладовые и новые инженерные сети, не требующие ремонта в ближайшие годы — и ценовая разница становится объяснимой.

Неожиданные случаи: когда старое дороже

Интересно, что жилье в послевоенных домах в некоторых городах оказалось не только дешевле новостроек, но и дороже зданий, построенных позже, во второй половине XX века. Такая ситуация характерна для Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ростова-на-Дону и Воронежа.

В северной столице разница достигает 17-19%, в Краснодаре — 14%, а в Ростове — 13%. Эксперты объясняют это тем, что старых домов на рынке почти не осталось, а спрос на "сталинки" стабильно высокий из-за их потолков, планировок и расположения в центре.

Доля квартир в домах 40-х — 50-х годов не превышает 4% от общего объема предложений. В некоторых городах этот показатель падает до 1% или даже 0,4%, как в Краснодаре. Для сравнения: на дома, построенные во второй половине XX века, приходится около 40% рынка.

Советы шаг за шагом: как оценить вторичное жилье

1. Смотрите на год постройки. Чем старше дом, тем выше вероятность затрат на ремонт инженерных систем.
2. Оценивайте планировку. Кухни-ниши и малые санузлы — признак старого фонда, а кухня-гостиная и второй санузел — современного.
3. Изучите инфраструктуру. Новые комплексы часто располагаются на окраинах, а послевоенные дома — ближе к центру.
4. Учитывайте энергозатраты. Старые здания требуют больше тепла зимой и охлаждения летом.
5. Проверяйте статус и документы. Уточните перепланировки и техническое состояние дома до покупки.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: выбор квартиры по низкой цене без анализа состояния дома.
  Последствие: необходимость капитального ремонта или замены коммуникаций.
  Альтернатива: проверка техпаспорта, заключение экспертизы, использование услуг независимого оценщика.
• Ошибка: игнорирование транспортной доступности.
  Последствие: долгие поездки на работу и падение ликвидности объекта.
  Альтернатива: ориентироваться не только на район, но и на маршруты общественного транспорта, наличие парковок.

А что если…

Если через несколько лет цены на новостройки начнут снижаться, а спрос сместится к старому фонду, разница между типами вторичного жилья может сократиться. Такое уже происходило после кризиса 2015 года, когда многие покупатели выбирали "сталинки" как более надежный и просторный вариант при схожей цене.

Плюсы и минусы покупки жилья разных лет