Рынок жилья пережил дно: неожиданное оживление сделок сулит разворот в самом конце года
Продажи жилья в России постепенно возвращаются к росту. После сложного периода, когда спрос резко сократился, рынок в третьем квартале начал оживать.
Эксперты отмечают, что девелоперы адаптировались к высоким ставкам и новым условиям, а покупатели, откладывавшие решения, снова выходят на сделки.
По данным аналитической компании "Эйлер", в Москве число заключённых договоров в июле-сентябре увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим кварталом. Аналитики уверены, что дно пройдено и во второй половине 2025 года можно ожидать стабилизации.
"По итогам 2025 года мы ожидаем спрос на первичную недвижимость на уровне, близком к 2024 году", — пишут аналитики "Эйлера".
Что изменилось на рынке
Главный фактор восстановления — снижение ставок на рынке и накопленный отложенный спрос. Многие семьи и инвесторы, ждавшие более выгодных условий, вновь рассматривают покупку квартир и апартаментов.
Дополнительную поддержку оказала нормализация базы сравнения. Прошлый год был аномально сложным, поэтому даже умеренный рост сейчас выглядит значительным.
Застройщики стараются удержать темпы строительства и продажи. Основной акцент смещается на программы рассрочек, использование эскроу-счетов и осторожное расходование лимитов проектного финансирования.
Сравнение: рынок 2024 и 2025 годов
| Показатель | 2024 год | 2025 год (3 квартал) |
| Объём сделок в Москве | снижение до минимума | рост на 15% |
| Доля рассрочек | ограниченная | активно применяется |
| Ставки по ипотеке | высокие | постепенное снижение |
| Настроения покупателей | ожидание | осторожный оптимизм |
Советы шаг за шагом: как действовать покупателю
- Следите за изменениями ставок и условиями господдержки - даже 0,5% разницы могут существенно повлиять на переплату.
- Изучайте предложения рассрочек: многие застройщики предлагают гибкие графики без удорожания.
- Сравнивайте районы: новые проекты в Москве и Подмосковье отличаются по цене и инфраструктуре, но иногда в области можно найти квартиру вдвое дешевле.
- Обращайте внимание на эскроу-счета: они гарантируют сохранность денег, пока дом не введут в эксплуатацию.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: заключать сделку, не проверив репутацию застройщика.
Последствие: риск задержек и проблем с вводом дома.
Альтернатива: выбирать компании с высокой долей завершённых проектов. -
Ошибка: брать ипотеку при максимальной нагрузке на бюджет.
Последствие: высокий риск просрочек.
Альтернатива: рассмотреть программы с господдержкой или частичную оплату наличными. -
Ошибка: ориентироваться только на цену.
Последствие: низкое качество жилья или слабая инфраструктура.
Альтернатива: оценивать весь комплекс факторов: транспорт, экология, социальные объекты.
А что если спрос снова упадёт
В случае нового витка кризиса девелоперам придётся усиливать маркетинг и расширять линейку продуктов: от студий до таунхаусов. Для покупателей же это может означать рост скидок и акций, включая мебель в подарок или бесплатные машиноместа.
Впрочем, эксперты считают, что вероятность глубокого падения минимальна: государство будет поддерживать рынок через ипотечные субсидии.
Плюсы и минусы покупки жилья в 2025 году
| Плюсы | Минусы |
| Более гибкие программы рассрочек | Сохраняются относительно высокие ставки |
| Рост числа предложений на рынке | Ограниченный выбор в центре Москвы |
| Стабилизация спроса | Риск задержек по отдельным проектам |
| Гарантии эскроу-счетов | Увеличение цен на отделку и ремонт |
FAQ
Как выбрать застройщика?
Смотрите на портфолио завершённых проектов, читайте отзывы дольщиков и проверяйте разрешительную документацию.
Сколько стоит квартира в новостройке Москвы?
В среднем от 9-10 млн рублей за студию, в зависимости от района и стадии строительства.
Что лучше: ипотека или рассрочка?
Если ставки высокие, рассрочка у застройщика может оказаться выгоднее. При снижении ставок ипотека снова выходит на первое место.
Мифы и правда
-
Миф: жильё в Москве больше не дорожает.
Правда: в 2025 году цены не падают, а стабилизируются, а на старте проектов всё ещё можно купить дешевле. -
Миф: рассрочка всегда дороже ипотеки.
Правда: многие застройщики дают рассрочку без процентов. -
Миф: рынок недвижимости замёрз.
Правда: в третьем квартале уже видно оживление.
3 интересных факта
- В Подмосковье спрос на дома с земельными участками вырос быстрее, чем на квартиры.
- Всё больше сделок проходит онлайн: цифровые сервисы банков и застройщиков упрощают покупку.
- Доля инвесторов в новостройках снизилась, зато выросла доля семейных покупателей.
Исторический контекст
- В 2014–2015 годах рынок также переживал спад, но затем восстановился благодаря господдержке.
- В 2020 году пандемия резко обрушила продажи, но запуск льготной ипотеки вернул покупателей.
- В 2022–2023 годах рынок адаптировался к новым условиям — эскроу-счета стали нормой и защитой дольщиков.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
