Счёт растёт втихую: скрытые платежи при покупке квартиры, которые бьют по кошельку, когда уже поздно что-то менять

Покупка квартиры — одно из самых серьёзных и затратных решений в жизни. Однако даже тщательно рассчитанный бюджет может "трещать по швам", если не учесть скрытые платежи. Эти траты не всегда очевидны, но в совокупности могут составить значительную сумму. Разберём, какие расходы чаще всего остаются за кадром и как к ним подготовиться.

Первоначальные расходы помимо цены квартиры

1. Государственная пошлина
   При регистрации права собственности в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей, но при электронной подаче документов возможна скидка.
2. Услуги нотариуса
   Если сделка требует нотариального удостоверения (например, при продаже долей), к основным расходам добавляется нотариальный тариф и оплата технической работы. В зависимости от региона и сложности сделки эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
3. Оплата услуг риелтора или агентства
   Комиссия агентства обычно составляет от 1% до 5% от стоимости квартиры. Даже при самостоятельном поиске объекта иногда приходится оплачивать услуги по подготовке документов.

Банковские и ипотечные платежи

1. Комиссии банка
   Некоторые банки берут комиссию за выдачу кредита, перевод средств или открытие аккредитива. Часто эти суммы не включены в рекламируемую "эффективную ставку" и становятся сюрпризом для заёмщика.
2. Страхование
   При ипотеке почти всегда требуется страхование жизни, здоровья и имущества. Отказ возможен, но тогда ставка по кредиту может вырасти.
3. Оценка недвижимости
   Для оформления ипотеки нужна оценка квартиры аккредитованной организацией. Стоимость услуги — от 3000 до 8000 рублей.

Коммунальные и эксплуатационные траты

1. Долги по коммуналке
   Если в квартире есть задолженности по коммунальным платежам, их иногда приходится гасить новому собственнику, особенно если это прописано в договоре.
2. Взносы на капремонт
   Даже если вы только стали владельцем, обязанность уплаты взносов ложится на вас с момента регистрации права собственности.
3. Услуги управляющей компании
   Некоторые новостройки имеют повышенные тарифы на содержание и обслуживание дома, включая плату за охрану, благоустройство или консьерж-сервис.

Ремонт и обустройство

1. Неочевидные дефекты
   Даже при покупке "готовой" квартиры могут обнаружиться скрытые проблемы — от изношенной электропроводки до протечек. Устранение таких дефектов может стоить дороже, чем планировалось.
2. Подключение и настройка услуг
   Интернет, телевидение, домофон — каждое подключение требует отдельной оплаты. Иногда эти расходы достигают нескольких десятков тысяч рублей.
3. Мебель и техника
   Часто покупатели недооценивают стоимость обустройства, особенно если квартира продаётся без мебели.

Как избежать неприятных сюрпризов?

• Проверяйте документы — убедитесь, что в договоре купли-продажи отражены все условия, включая порядок погашения долгов.
• Закладывайте запас в бюджет — планируйте дополнительные 5-10% от стоимости квартиры на непредвиденные траты.
• Сравнивайте предложения банков — учитывайте не только ставку по ипотеке, но и все комиссии.
• Проводите техническую экспертизу — особенно при покупке вторички.
• Выясняйте тарифы управляющей компании заранее.