Закон догоняет реальность: появится ли в России новый статус для новых жилых комплексов

Жилые комплексы нового поколения давно перестали быть просто набором многоэтажек. Сегодня это целые мини-города с собственными дворами, паркингами, садами и школами. Однако юридически они до сих пор остаются "многоквартирными домами" — и это создаёт массу проблем. В Госдуме готовят законопроект, который должен наконец закрепить понятие "многоэтажный жилой комплекс" и упорядочить правила его эксплуатации.

"Готовим к внесению законопроект о многоэтажных жилых комплексах", — сказал глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

По его словам, в таких проектах объединяются несколько корпусов на общей территории, часто с подземными парковками и встроенными социальными объектами. Но отсутствие правовой базы делает неясным, кто отвечает за подъезды, инженерные сети и общие пространства. Возникают сложности и с согласованием доступа к встроенным детским садам или поликлиникам.

Чем жилой комплекс отличается от обычного дома

Как правильно управлять новым форматом жилья: пошаговые советы

• На этапе покупки квартиры уточнять, кто является владельцем общих зон.
• При создании ТСЖ или выборе УК проверять, входят ли в их обязанности паркинги, дворы, спортплощадки.
• Для социальных объектов (сад, школа) добиваться прозрачных правил пользования.
• Следить за распределением расходов: чтобы жители не платили за территории, к которым не имеют доступа.
• При разногласиях — обращаться в органы местного самоуправления или суд, пока законопроект не принят.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: жильцы думают, что двор принадлежит только их дому.
Последствие: конфликт с соседними корпусами.
Альтернатива: оформить общую территорию как общее имущество всего комплекса.

Ошибка: игнорировать вопросы паркинга и доступа к соцобъектам.
Последствие: жильцы платят за обслуживание, но не могут пользоваться.
Альтернатива: включить эти объекты в договор управления.

Ошибка: выбирать УК, которая обслуживает лишь один корпус.
Последствие: хаос в уборке и ремонте.
Альтернатива: заключать единый договор для всего комплекса.

А что если законопроект не примут

Если понятие "многоэтажный жилой комплекс" так и не появится в законодательстве, вопросы управления останутся на усмотрение застройщиков и УК. Это означает, что споры между жителями разных корпусов будут решаться только через суд. В результате жильцы рискуют столкнуться с повышенными платежами и ухудшением качества обслуживания.

FAQ

Как выбрать квартиру в таком комплексе?
Нужно изучить не только планировку, но и документы на общие территории. Важно понимать, кто отвечает за паркинг, сады и дворы.

Сколько стоит обслуживание в жилом комплексе?
Расходы выше, чем в обычном доме: кроме уборки и лифтов, оплачиваются охрана, паркинг, спортплощадки.

Что лучше — отдельный дом или комплекс?
Отдельный дом проще в управлении, но комплекс удобнее для жизни благодаря инфраструктуре.

Мифы и правда

Миф: весь двор принадлежит только жильцам одного корпуса.
Правда: обычно территория считается общей для всего комплекса.

Миф: встроенный детсад доступен только "своим".
Правда: такие объекты чаще всего муниципальные, попасть туда можно по общей очереди.

Миф: в комплексе всегда дешевле коммунальные платежи.
Правда: расходы часто выше из-за больших общих зон.

3 интересных факта

• В Москве есть комплексы, которые объединяют до 15 корпусов на одном стилобате.
• В ряде проектов паркинги рассчитаны на 2 машины на каждую квартиру.
• Некоторые комплексы включают даже собственные СПА и фитнес-центры.

Исторический контекст

• В 60-е годы строили микрорайоны с минимальной инфраструктурой: двор, школа, магазин.
• В 90-е акцент сместился на отдельные высотные дома без развитой территории.
• С 2010-х начался тренд на комплексную застройку — "город в городе".