Цены на жильё в Германии рвут рекорды — что подталкивает рынок вверх

Когда в Германии говорят о недвижимости, всё чаще всплывают слова "дефицит" и "непосильная цена". Цены на жильё в стране продолжают расти — и, по данным платформы Europace, май 2025 года стал рекордным по расходам граждан на покупку новых домов и квартир. За месяц этот показатель подскочил почти на 2%, что стало самым заметным ростом с октября 2022 года.

Почему недвижимость снова дорожает

Основная причина — не скачок спроса или спекуляции, а хронический дефицит предложений на рынке. Новое строительство не успевает за потребностями. Ситуация складывалась не один год: недостаток новых объектов, нехватка рабочих рук, затянутое оформление документации и сложные строительные нормы — всё это тормозит развитие отрасли.

Структурный дефицит в секторе продолжает оказывать давление на цены, сохраняя спрос на высоком уровне практически во всех сегментах, отмечает Europace.

На этом фоне попытки властей хоть как-то повлиять на ситуацию выглядят понятными, но пока малоэффективными.

Что обещают власти

Правящая коалиция в Германии уже заявила о намерении ускорить строительство. Для этого планируется сократить бюрократию и упростить строительные стандарты. Идея понятна: упростить процесс получения разрешений и снизить административные барьеры.

Однако эффект от таких реформ, даже при их успешной реализации, проявится не сразу. По оценкам аналитиков, на раскачку рынка может уйти несколько лет.

Молодёжь — на грани отказа от мечты о своём жилье

Проблему доступности жилья особенно остро ощущают молодые немцы. По данным осенних опросов 2024 года, почти каждый второй житель ФРГ жаловался на слишком высокие цены на квартиры и дома. Особенно тяжело приходится молодёжи до 30 лет: у них меньше сбережений, ниже стартовые зарплаты, и они сильнее зависят от рынка аренды, который тоже становится всё менее дружелюбным.

Формируется тревожная тенденция: для целого поколения жильё становится недостижимым благом. Это может повлечь за собой отток молодых специалистов из крупных городов, демографические перекосы и снижение мобильности рабочей силы.

Интересные факты о рынке жилья в Германии

• С 2020 года темпы ввода нового жилья в Германии стабильно отстают от заявленных планов на 20-30 % ежегодно.
• Средняя цена квадратного метра в Берлине с начала 2023 года выросла почти на 18 %.
• По данным Eurostat, Германия входит в тройку стран ЕС с наибольшим разрывом между доходами населения и стоимостью недвижимости.
• По итогам 2024 года более 60% опрошенных в крупных городах заявили, что считают покупку жилья "вне зоны реальности".

Что дальше?

Рост расходов в мае — тревожный, но предсказуемый сигнал. Спрос не ослабевает, а предложение так и не успевает за рынком. Даже при наличии политической воли и реформ, рынок нуждается не только в упрощении процессов, но и в комплексных инвестициях в строительство, инфраструктуру и транспортную доступность.

Пока же гражданам остаётся надеяться, что усилия правительства не увязнут в той самой бюрократии, которую они и пытаются сократить.