Родители смогут вздохнуть легче: в России обсуждают новую систему льготной ипотеки

Жилищный вопрос для семей с детьми остаётся одной из главных преград на пути к нормальной жизни. Предложение снизить ипотечные ставки до минимальных значений снова оказалось в центре общественной дискуссии. Теперь речь идёт о снижении процентов по кредитам для многодетных семей — шаге, который может изменить подход к демографической политике в России.

Новая инициатива по льготной ипотеке

По данным ТАСС, руководитель фракции "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов предложил установить для семей с тремя и более детьми ставку по ипотеке всего в два процента годовых. Эта мера, по его словам, позволит значительно сократить долговую нагрузку и ускорить решение жилищных проблем.

Кроме того, парламентарий предложил закрепить дифференцированный подход:

• семьи с одним ребёнком смогут брать кредиты под шесть процентов,

• семьи с двумя детьми - под четыре процента,

• семьи с тремя и более детьми - под два процента.

По мнению политика, такая шкала ставок создаст справедливую систему, где размер льготы будет зависеть от числа детей.

Почему именно два процента? Эта ставка близка к уровню инфляции, фактически делая кредит почти беспроцентным. При текущих рыночных условиях (где средняя ипотека превышает 15%) подобное снижение стало бы самым масштабным шагом государственной поддержки семей за последние годы.

Аргументы в пользу инициативы

Сергей Миронов заявил, что поддержка семей через снижение ипотечной нагрузки напрямую связана с ростом рождаемости. По его словам, для многих россиян решение завести третьего ребёнка откладывается из-за страха не потянуть расходы на жильё.

"Такие меры должны помочь с повышением рождаемости в стране", — заявил руководитель фракции СРЗП Сергей Миронов.

Ранее партия предлагала ещё более радикальную меру — обнуление ставки по ипотеке для многодетных семей, где родители не старше 35 лет. Однако новая инициатива выглядит более реалистичной с точки зрения бюджета.

Какие выгоды получат семьи? Помимо снижения ежемесячных платежей, льготная ипотека позволит расширить доступ к новым жилью в регионах, где сейчас спрос на ипотеку резко снизился из-за роста ставок.

Если ранее многодетные семьи могли рассчитывать только на региональные субсидии или материнский капитал, то теперь появится долгосрочный инструмент поддержки, не зависящий от бюджета субъекта.

Возможные последствия для рынка и бюджета

Снижение ставки до 2% требует компенсации банкам выпадающих доходов. Государству придётся возмещать разницу между рыночной и льготной ставками, как это уже делается в программе семейной ипотеки. По оценкам экономистов, при массовом распространении программы расходы бюджета могут вырасти, но при этом увеличится строительная активность и занятость в смежных отраслях.

А что если спрос на льготную ипотеку резко вырастет? Тогда возрастёт нагрузка на строительный сектор, особенно в регионах с дефицитом жилья. Однако этот рост одновременно стимулирует экономику и создаёт новые рабочие места.

Для сравнения: сегодня по государственной семейной ипотеке ставка составляет от 6% годовых, а предельный возраст участия ограничен до достижения ребёнком 18 лет. Предложение Миронова фактически расширяет рамки программы, делая её доступной большему числу семей.

Ошибка прошлых лет — делать ставку на краткосрочные выплаты вместо долгосрочных стимулов. В отличие от разовых пособий, дешёвая ипотека создает ощущение стабильности и уверенности в будущем.

Политический контекст инициативы

Предложения СРЗП по поддержке семей с детьми не новы. Партия уже несколько лет продвигает идеи о необходимости радикального снижения кредитной нагрузки. Ранее Миронов высказывался за обнуление ипотеки для молодых родителей и даже за списание части долгов при рождении третьего ребёнка.

Сейчас, когда ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, идея о двух процентах выглядит контрастно и подчёркивает политическую позицию партии — усиление социальной направленности экономики.

Будет ли инициатива реализована? Для её принятия потребуется не только поддержка Госдумы, но и согласие финансово-экономического блока правительства. Пока официальной реакции от Минфина и Центробанка не поступало, но тема активно обсуждается в экспертном сообществе.

Если проект примут, он может стать частью обновлённой программы семейной ипотеки в 2026 году, когда истекает срок текущей версии госпрограммы.