Самый опасный этаж: многие переезжают уже через год — как не повторить их ошибку

Казалось бы, всё просто: выбираем квартиру, подписываем договор, переезжаем и наслаждаемся жизнью. Но один вопрос может надолго застопорить весь процесс: а на каком этаже лучше жить? Если раньше большинство автоматически избегали первого и последнего, то в реалиях новостроек всё не так однозначно. Современные дома проектируют иначе, да и образ жизни у людей заметно изменился. Так что пришло время разобраться: в каких случаях "крайние" этажи — это минус, а когда — настоящая находка.

Этаж — не просто цифра в лифте

Перед тем, как принять решение, стоит задуматься: какие именно критерии важны лично для вас? Удобство, безопасность, тепло зимой, тишина, освещение, стоимость — всё это складывается в общую картину комфортного проживания. И здесь каждый этаж может иметь как плюсы, так и минусы.

Без лифта не обойтись?

Для кого-то важней всего — легкость доступа в квартиру. Это актуально для пожилых людей, мам с детьми, людей с ограниченными возможностями. И если в доме нет лифта или он часто ломается, жить на высоком этаже становится непросто. В этом случае первые этажи — оптимальный выбор.

С другой стороны, в современных новостройках, как правило, устанавливают надёжные и вместительные лифты. Если вы не боитесь временных отключений и физической активности — даже 15-й этаж не станет проблемой.

Шум, приватность и свет

Первый этаж — это почти всегда про шум: детская площадка, машины, лавочки, где до позднего вечера сидят компании. Но важно учитывать и окружение. Например, если рядом с домом проходит автострада, шум может быть даже сильнее на 5-6 этажах из-за отражения звуков от барьеров.

Что касается приватности, то здесь первые этажи — не лучший выбор. Шторы, жалюзи, решётки на окнах — всё это становится частью быта. Проблема может касаться и второго этажа, особенно если рядом с домом склон или высокий забор.

Жителям высоких этажей повезло с освещённостью: больше солнца, меньше преград в виде деревьев или соседних зданий. А вот жители нижних этажей чаще страдают от недостатка света или, наоборот, от светящих в окна рекламных вывесок.

Безопасность: риск или иллюзия?

Один из главных страхов — безопасность. Первые этажи чаще становятся целью грабителей, особенно, если окна выходят на тихий двор. Однако в новостройках часто первые этажи отдают под коммерцию, и жильё начинается со второго или третьего — то есть потенциально более защищённого уровня.

Современные ЖК закрываются, охраняются, и посторонние попасть во двор практически не могут. В этом случае угроза взлома снижается. А вот на верхних этажах реже задумываются о безопасности, хотя по пожарным нормам именно с них эвакуация проходит дольше и сложнее.

Влага, грибок и прочие радости старого фонда

В домах старой постройки проблемы с влажностью типичны для крайних этажей. Внизу — затопленные подвалы, прохудившиеся трубы и холодные полы. Вверху — протекающие крыши, сложный доступ для ремонта. В результате: сырость, плесень, грибок.

В новостройках ситуация иная. Застройщики делают надёжные скатные крыши, современные системы водоотведения, а подвальные помещения часто используются арендаторами, которые следят за их состоянием. В итоге крайние этажи в новых домах уже не представляют прежней угрозы.

Вентиляция и воздух

На первых этажах вентиляция работает хуже, а уличная пыль и запахи проникают легче. Но и на высоте не всегда легче дышится: если неподалёку промзона или завод — ветер может принести вредные выбросы прямо на 10-й этаж.

Считается, что наилучший баланс между чистым воздухом, вентилируемостью и защитой от шума — это 6-8 этаж. Здесь уже нет "земных" запахов, но и промышленные загрязнители не добираются так активно.

Тепло зимой и прохлада летом

Жители верхних этажей чаще жалуются на сквозняки и холод зимой — тепло поднимается, но его сложно сохранить. Летом наоборот: ближе к крыше — жарче, особенно если окна выходят на солнечную сторону. Следствие — повышенные счета за отопление и электричество.

Первые этажи, особенно если под ними — коммерция или отапливаемый подвал, в этом плане комфортнее. Но при этом жильцам приходится мириться с соседством магазинов, запахами кухни, постоянным движением.

Взгляд с высоты

Если для вас важно видеть из окна не стену соседнего дома, а зелёный парк или водоём — тогда без верхних этажей не обойтись. Вид — это эстетика, настроение, вдохновение. Но не забывайте: город не стоит на месте. Сегодня вид на парк, а завтра — стройка нового ЖК.

Идеальный сценарий — если перед окнами уже построен объект, который выше не будет. Тогда можно быть уверенным, что панорама не исчезнет.

Цена вопроса

На вторичном рынке квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле — в среднем на 10-15%. Причины понятны: люди опасаются вышеописанных рисков. Но не стоит гнаться за скидкой: низкая цена может скрывать реальные недостатки.

В новостройках цены выравниваются. Всё зависит от класса жилья, планировки, вида из окна, типа подъезда. Некоторые застройщики, напротив, делают квартиры на верхних этажах более дорогими — особенно если открывается панорамный вид.

И всё-таки — какой этаж выбрать?

Универсального ответа не существует. Комфорт — дело индивидуальное. Поэтому важно:

• Определиться со своими приоритетами (тихий район, свет, безопасность);
• Ознакомиться с планом дома и расположением коммуникаций;
• Поговорить с жителями дома или соседнего ЖК;
• Проверить уровень шума и освещённость в разное время суток;
• Не торопиться — лучше подумать дважды, чем потом сожалеть годами.