Площадей меньше, цены выше: вторичный рынок элитного жилья в Петербурге удивил аналитиков

Элитный сегмент вторичного рынка Петербурга продолжает дорожать. По данным NF Group, за девять месяцев 2025 года средняя цена предложения выросла на 15% и достигла 870 тыс. рублей за квадратный метр. Рост цен сопровождается снижением общего объёма предложения и сокращением средней площади квартир.

Динамика цен и объёмов рынка

Как сообщили ТАСС в пресс-службе консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья Петербурга увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

"По итогам девяти месяцев средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Петербурга достигла 870 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года", — говорится в сообщении компании.

После двух кварталов роста объёма предложения в сегменте элитного жилья рынок снова сократился. По итогам третьего квартала 2025 года совокупная площадь квартир и апартаментов, выставленных на продажу, уменьшилась на 6% в годовом выражении и на 11% относительно второго квартала.

Почему при снижении предложения растёт цена? Эксперты объясняют это сочетанием ограниченного числа ликвидных объектов и стабильного спроса на жильё в престижных районах центра и Петроградской стороны.

Средняя площадь квартир и тенденции девелопмента

По итогам третьего квартала средняя площадь лота на вторичном рынке составила 182 кв. м, что на 14 кв. м меньше, чем годом ранее. Несмотря на сокращение, этот показатель остаётся в 1,5 раза выше, чем на первичном рынке, где средняя площадь квартир — около 125 кв. м.

Основная причина разницы — изменение подходов девелоперов. Новые жилые комплексы проектируются с меньшими метражами, чтобы сделать жильё более доступным и увеличить количество квартир в доме.

Можно ли считать крупную площадь преимуществом вторичного рынка? Да, особенно для покупателей, ориентированных на простор и возможность перепланировки. Старые проекты 2010-2019 годов отличались большими метражами и более продуманными планировками.

"Разница площадей объясняется тем, что вторичный рынок сформирован из более просторных проектов прошлых лет", — отметила Ханбекова.

По данным компании, в домах, построенных в 2010–2019 годах, средняя площадь элитной квартиры составляла около 130 кв. м, тогда как в проектах 2020-2025 годов — лишь 108 кв. м.

Структура предложения и предпочтения покупателей

На конец сентября 2025 года 26% вторичного рынка занимали квартиры площадью более 220 кв. м. На первичном рынке структура иная: 25% предложения приходится на лоты площадью от 70 до 100 кв. м.

Почему покупатели выбирают "вторичку"? Среди ключевых факторов — готовность квартир к заселению, расположение в сформированных районах, просторные планировки и наличие инфраструктуры. В отличие от новостроек, покупателям не нужно ждать завершения строительства или устраивать ремонт с нуля.

Однако у вторичного рынка есть и обратная сторона — более высокий порог входа. Цена за квадратный метр стабильно превышает показатели новостроек, а ликвидные варианты быстро уходят из экспозиции.

Что происходит с рынком элитной недвижимости

Тенденции Петербурга отражают общую картину по стране: дорогие квартиры становятся менее доступными, а предложения с большой площадью сокращаются.

А что если спрос начнёт снижаться? Тогда рост цен может замедлиться, но не перейти в спад. Для премиального сегмента характерна устойчивость — владельцы не спешат снижать цену, а потенциальные покупатели рассматривают такие объекты как защиту капитала.

По мнению аналитиков, вторичный рынок в ближайшие годы будет выполнять функцию "буфера" между новыми проектами меньшего формата и запросами покупателей, ищущих классическое, просторное жильё.

Северная столица и её особый формат жилья

Петербург отличается историческим фондом и высоким качеством архитектуры. Многие объекты вторичного рынка располагаются в домах с уникальными фасадами и высокими потолками, что поддерживает интерес покупателей.

Сегмент элитной недвижимости остаётся индикатором экономической активности и настроений состоятельных граждан. Рост цен на "вторичку" в 2025 году подтверждает сохранение спроса на престижное жильё даже при нестабильной экономике.

Можно ли ожидать стабилизации? Эксперты NF Group считают, что к концу года темпы роста цен могут снизиться, но общий уровень стоимости останется высоким из-за ограниченного предложения.