Эта бумага может спасти вас от потери миллионов — проверьте ее перед покупкой жилья

Знаете ли вы, что без выписки из ЕГРН не обходится ни одна серьезная операция с недвижимостью? Этот документ подтверждает ваши права на квартиру, дом или земельный участок, а также раскрывает важные детали: есть ли обременения, аресты или другие риски. Получить его можно бесплатно или платно — всё зависит от ваших целей.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может понадобиться в самых разных ситуациях:

Продажа или покупка жилья — чтобы убедиться, что у продавца нет скрытых проблем.

Оформление наследства — для подтверждения прав на недвижимость.

Получение кредита под залог — банки требуют свежую выписку.

Аренда — собственник может подтвердить свои права на квартиру.

"Без выписки из ЕГРН любая сделка с недвижимостью — это риск. Даже если продавец кажется честным, только официальный документ покажет реальное положение дел", — предупреждают юристы.

Как получить выписку бесплатно

Если вам нужно просто подтвердить право собственности (например, для предварительных переговоров с покупателем), подойдет бесплатная онлайн-выписка. Однако учтите: распечатанная самостоятельно, она не имеет юридической силы. Для официальных сделок потребуется документ с печатью, который можно получить в МФЦ.

Платные выписки: какие бывают и когда нужны

Для серьезных операций (продажа, ипотека, судебные споры) потребуется один из расширенных вариантов:

1. О правах отдельного лица — показывает все объекты недвижимости, зарегистрированные на человека.
2. Об основных характеристиках объекта — площадь, этажность, кадастровая стоимость.
3. Об объекте недвижимости — текущий статус, возможные ограничения.
4. О кадастровой стоимости — актуально для расчета налога.

Как заказать выписку через "Госуслуги"

Войдите в личный кабинет.

Введите в поиске "выписка ЕГРН".

Выберите нужный тип документа (бесплатный или платный).

Заполните данные о недвижимости и оплатите госпошлину (если требуется).

Интерфейс "Госуслуг" периодически меняется, но алгоритм остается прежним: либо поиск через чат с роботом Максом, либо через раздел "Услуги".

Получение выписки в МФЦ

Найдите ближайший центр на сайте "Мои документы".

Возьмите паспорт и приготовьтесь оплатить госпошлину (от 300 до 2900 ₽).

Назовите оператору адрес или кадастровый номер объекта.

Проверьте заявление, подпишите и ждите готовности (до 5 дней).

Важно! Некоторые сайты предлагают "дешевые" выписки за 300-400 рублей, но они могут быть мошенническими или содержать устаревшие данные. Лучше обращаться только в официальные источники.

Риски при покупке вторичного жилья

Даже если квартира кажется идеальной, скрытые проблемы могут всплыть позже:

1. Неучтенные наследники — могут оспорить сделку.
2. Арест или залог — жилье могут изъять.
3. Мошеннические схемы — поддельные документы.

Чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться услугой "Сделка с гарантией" (например, на Домклик). Юристы проверят историю объекта, и если риски будут критичными — посоветуют отказаться от покупки. В случае одобрения сделки вы получите сертификат, который гарантирует компенсацию до 25 млн рублей при потере прав на жилье.

Кто может получить выписку

С марта 2023 года ужесточились правила доступа к персональным данным в ЕГРН. Теперь третьи лица могут увидеть информацию о собственнике только с его согласия или через нотариуса. Однако основные сведения об объекте (адрес, кадастровая стоимость, ограничения) доступны всем.