Почему покупка квартиры в Крыму и Москве становится задачей на десятки лет: удивительные цифры

В Крыму покупка жилья в новостройках требует немалых усилий, что подтверждает исследование Аналитического центра ИА "Движение.ру". Согласно подсчетам, жителям региона придется откладывать свою зарплату в течение 19 лет и 2 месяцев, чтобы приобрести среднюю квартиру на первичном рынке.

Стоимость жилья в Крыму на начало октября составила 10,13 млн рублей, при медианной зарплате в 44 тыс. рублей. Подобная ситуация наблюдается и в Севастополе, где цены на жилье лишь немного ниже — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.

Ключевым фактором, влияющим на такие высокие показатели, является расположение объектов недвижимости вблизи побережья.

По словам руководителя аналитического центра Ян Гравшина, стоимость недвижимости в Крыму поднимается благодаря большим объемам новостроек бизнес- и премиального класса в таких курортных городах, как Евпатория, Алушта и Ялта, где спрос на жилье значительно выше.

Проблемы доступности жилья в регионах России

Вторым по недоступности рынком недвижимости среди российских регионов оказался Дагестан. Здесь на покупку квартиры нужно откладывать 19 лет заработной платы. Средняя стоимость жилья в республике — 7,98 млн рублей, а медианная зарплата составляет 35 тыс. рублей.

На фоне этого Москва, несмотря на высокие цены на жилье, занимает более "приглушенную" позицию по сравнению с Крымом и Дагестаном. В столице для покупки квартиры необходимо откладывать зарплату на 17 лет и 2 месяца. Стоимость жилья на первичном рынке Москвы составляет 22,69 млн рублей при средней зарплате 109,9 тыс. рублей. Таким образом, доступность жилья в Москве остается относительно более высокой, несмотря на высокие цены.

Однако это не означает, что ситуация с доступностью жилья в Москве решена. Во многих российских регионах на покупку жилья в новостройках нужно откладывать 10-16 годовых зарплат, а в 51 субъекте Российской Федерации — от 5 до 10 лет.

Регионы с наиболее доступным жильем

В отличие от южных регионов России, где жилье остается недоступным для большинства жителей, в некоторых северных и восточных регионах доступность жилья более высокая. Среди таких регионов — Якутия, Ханты-Мансийский автономный округ, Магаданская и Мурманская области.

В этих местах стоимость жилья сравнительно низка, а средний уровень заработной платы достаточно высок, что позволяет жителям этих территорий приобрести жилье, не тратя на это десятки лет.

По данным Фонда "Институт экономики города", коэффициент доступности жилья в этих регионах составляет всего 5-6 годовых зарплат, что значительно ниже, чем в более "горячих" точках России.

Мифы о доступности жилья

Есть мнение, что доступность жилья в России можно оценивать только через стоимость квартир на первичном рынке и зарплаты одного работника. Однако это не всегда отражает реальную картину, как утверждает вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди.

Ведь, как показали данные исследования, многие россияне покупают квартиры на вторичном рынке, где цены на жилье могут быть на 50-60% ниже, чем на первичном.

Кроме того, в расчеты не включается фактор состава семей. В России часто квартиры покупают не одиночки, а семьи, где работают несколько человек. Поэтому оценка, что жилье недоступно только для одного работающего гражданина, является неполной.

Татьяна Полиди также отмечает, что в исследовании используется не самый правильный подход: не учитываются реальная структура семьи и возможные альтернативы, такие как аренда жилья.

Доступность жилья в крупных городах

Согласно статистике Института экономики города, самым доступным жильем среди региональных столиц является Мурманск, где коэффициент доступности жилья составляет всего 1,4. Это означает, что в Мурманске жилье для местных жителей относительно доступно.

В то же время, одними из самых недоступных для покупки оказались города Кызыл и Горно-Алтайск, где коэффициент доступности жилья составляет 5 и более. Согласно международным стандартам, если коэффициент доступности превышает 5, жилье считается крайне недоступным для большинства граждан.

Местные власти должны приложить усилия, чтобы улучшить ситуацию с доступностью жилья в этих регионах, например, через активное строительство жилья доступного для местных жителей, развитие арендных программ, улучшение экономических условий и регулирование рынка недвижимости.

"Доступность жилья в России — это не только вопрос цены. Важно учитывать доходы населения, демографию и экономику региона", — заявила Татьяна Полиди.

Пути решения проблемы доступности жилья

Как отмечает генеральный директор градостроительного бюро Master's Plan Юлия Зубарик, для выравнивания ситуации необходим комплексный подход. В первую очередь нужно разрабатывать мастер-планы для городов Крыма и Дагестана, которые помогут упорядочить застройку и увеличить объемы строительства доступного жилья.

Также необходимо развивать арендное жилье, чтобы предоставить людям комфортные условия жизни в тех регионах, где покупка квартиры является финансово недоступной.

Важно поддерживать строительство жилья комфорт-класса по всей стране, не забывая об агломерационных зонах и популярных туристических направлениях. Только так можно обеспечить сбалансированное развитие жилищного сектора и добиться стабильности цен.

Таким образом, доступность жилья остается одной из самых актуальных социально-экономических проблем в России, которая требует комплексного и долгосрочного решения.