Призрачные квартиры на Севере: депутаты хотят их вернуть к жизни
В российских северных и дальневосточных регионах все чаще встречаются многоквартирные дома, где часть помещений стоит заброшенной. Окна выбиты, двери отсутствуют, а инженерные сети в таких зданиях приходят в аварийное состояние. Жить рядом с подобными квартирами становится небезопасно, и именно эту проблему намерены решить депутаты и сенаторы.
В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает возможность официального признания квартир пустующими и их вовлечение в оборот. Речь идет прежде всего о территориях Крайнего Севера и приравненных к ним районах.
"Законопроект направлен на решение проблемы заброшенных квартир, которая особенно остро стоит в районах Крайнего Севера", — сказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Почему пустующие квартиры стали проблемой
В северных регионах России люди нередко уезжают на материк, оставляя жилье без присмотра. Такое имущество разрушается, портит внешний вид домов и вредит их инфраструктуре.
Главные риски:
-
нарушение теплового контура здания зимой;
-
прорывы систем отопления и водоснабжения;
-
перемерзание коммунальных сетей из-за их слабого использования;
-
проникновение посторонних в заброшенные квартиры.
Все это ложится бременем на добросовестных соседей, которые исправно платят за услуги ЖКХ.
Что предлагает законопроект
Законопроект вводит новый термин — "пустующее жилье". Решение о его статусе будет принимать муниципальная комиссия на основе конкретных критериев:
-
задолженность за коммунальные услуги более года;
-
невыплата имущественных налогов два года и более;
-
отсутствие изменений показаний счетчиков воды и электричества в течение года;
-
физические признаки отсутствия жильцов (выбиты окна, сломаны двери, нет отопительных приборов).
Если собственник официально откажется от квартиры, она перейдет в муниципальную собственность. В дальнейшем такие помещения можно будет использовать для очередников или сдавать по социальному найму.
При этом авторы законопроекта подчеркивают: принудительного изъятия жилья не будет.
Сравнение: действующие нормы и новые предложения
| Параметр | Сейчас | После принятия законопроекта |
|---|---|---|
| Признание квартиры пустующей | Не предусмотрено | Решение комиссии на уровне муниципалитета |
| Судьба квартиры при отказе собственника | Судебная процедура (ГК РФ, ст. 225) | Переход в муниципальную собственность без суда |
| Использование жилья | Решает только собственник | Соцнайм, предоставление очередникам, хозяйственный оборот |
Советы шаг за шагом: как будет работать механизм
-
Муниципалитет фиксирует признаки пустующего жилья.
-
Создается комиссия, которая проверяет факты и принимает решение.
-
Если собственник не объявляется, квартира признается пустующей.
-
В случае официального отказа от собственности — помещение переходит в муниципалитет.
-
Муниципальные власти распоряжаются квартирой: сдают в найм, предоставляют очередникам.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: игнорировать проблему пустующих квартир.
Последствие: разрушение домов, аварийные ситуации.
Альтернатива: законодательный механизм признания жилья пустующим. -
Ошибка: полагаться только на действующий Гражданский кодекс.
Последствие: длительные судебные процессы.
Альтернатива: внесудебный порядок передачи в муниципалитет. -
Ошибка: не вести учет пустующего жилья.
Последствие: невозможность планировать переселение и ремонты.
Альтернатива: системный учет на муниципальном уровне.
А что если…
А что если законопроект примут, но собственники будут против? Их право собственности сохраняется. Достаточно погасить задолженность и заявить о себе, чтобы квартира не была признана пустующей.
FAQ
Какую компенсацию получит собственник?
Никакой. Если человек официально отказывается от квартиры, это его добровольное решение.
Что будет, если я не живу в квартире, но плачу налоги и коммуналку?
Такая квартира не может быть признана пустующей.
Будет ли механизм действовать по всей России?
Пока речь идет только о районах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях.
Мифы и правда
-
Миф: жилье будут отбирать насильно.
Правда: речь идет только о брошенных квартирах, без принудительного изъятия. -
Миф: после признания квартиры пустующей человек лишается собственности.
Правда: собственник может восстановить права, оплатив долги и заявив о себе. -
Миф: законопроект решает все проблемы сразу.
Правда: он лишь создает механизм, но не снимает вопросов о переселении и финансировании.
3 интересных факта
-
В 2023 году в России уже приняли закон о заброшенных дачных участках — это стало своего рода прецедентом.
-
По оценкам экспертов, в северных регионах до 20% жилья стоит пустым.
-
Похожие механизмы действуют в некоторых странах Европы, где пустующее жилье вовлекается в социальный найм.
Исторический контекст
-
В 1990-е годы массовая приватизация и отток населения с Севера создали десятки тысяч пустующих квартир.
-
С тех пор вопрос их судьбы не был урегулирован законодательством.
-
Новый законопроект — первая попытка системно подойти к решению проблемы.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
