Потерять квартиру, даже если она твоя: как прописка решает судьбу недвижимости

Иногда одна ошибка в оформлении документов способна перечеркнуть все надежды на собственность, даже если вы считали её "своей" долгие годы. История, рассказанная в Дзен-канале "Просто о сложном", — наглядный пример того, как неправильно оформленные сделки могут стоить человеку недвижимости.

Как всё началось

Две родные сестры получили в наследство от матери дом — по одной второй доли каждой. Решив сменить место жительства, они продали этот дом, а вырученные деньги вложили в покупку нового жилья в другой области.

Именно здесь и был допущен первый роковой шаг — новый дом оформили не на обеих сестёр, а на сожителя одной из них. Спустя время одна из сестёр умерла, и дом был продан. На вырученные средства оставшаяся сестра и её гражданский муж переехали в другой город, где купили квартиру.

Второй рискованный шаг

Квартира снова была оформлена исключительно на сожителя. Женщина при этом туда даже не прописалась, так как не хотела терять льготы по месту своей регистрации в северном регионе.

Через некоторое время сожитель скончался. Его родственники отказались от наследства, и женщина решила через суд оформить квартиру на себя, уверенная, что сможет доказать своё право собственности.

Позиция суда

Судебная практика в таких случаях однозначна:

• Брак с умершим не был зарегистрирован официально.
• Женщина не являлась нетрудоспособным иждивенцем — напротив, работала и даже материально обеспечивала сожителя.

На этих основаниях Вологодский областной суд (решение от 14 ноября 2024 года) отказал в признании права собственности. В итоге квартира, за которую она фактически платила, переходит в собственность государства.

Что важно запомнить

Эта история наглядно показывает, что:

• Гражданский брак не защищает имущественные права. Всё, что оформлено на партнёра, юридически принадлежит только ему.
• Отсутствие регистрации по месту проживания может осложнить или вовсе лишить вас шансов доказать связь с имуществом.
• Доверие — не замена документам. Даже при самых близких отношениях сделки нужно оформлять так, чтобы ваши права были зафиксированы в собственности.

Как избежать подобных ситуаций

• При совместной покупке недвижимости оформляйте доли на каждого участника, внося данные в ЕГРН.
• Если вы ведёте общее хозяйство, но не состоите в браке, заключите договор сожительства или брачный договор после регистрации отношений.
• Не полагайтесь на устные договорённости — фиксируйте все финансовые вложения документально.

История этой женщины — болезненное напоминание, что в имущественных вопросах эмоции должны уступать место холодному расчёту.