Стук в дверь может стать чаще: ЖКХ-долги начнут взыскивать по-новому

Управляющая компания может больше не напоминать вам о долгах за коммуналку — но это не значит, что вы о них забудете. В Госдуме предложили разрешить действующим управляющим организациям передавать права на взыскание просроченной задолженности напрямую поставщикам коммунальных ресурсов. Это может серьёзно изменить всю схему взаимодействия между жителями многоквартирных домов, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня подобным правом обладают только те управляющие компании, которые были вновь выбраны, отобраны или назначены. Законопроект, внесённый в нижнюю палату парламента, предлагает уравнять их в правах с уже действующими организациями. Если инициатива будет принята, ситуация на рынке ЖКХ может серьёзно измениться: жители получат новых "собирателей долгов", а поставщики — больше рычагов влияния.

Что именно предлагают депутаты

Речь идёт о поправках в статью 155 Жилищного кодекса. В пояснительной записке к документу указано:

"Проектом федерального закона "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" предлагается наравне с вновь выбранными управляющими организациями дать право действующим управляющим организациям передавать право (требование) по возврату просроченной задолженности за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, с которыми у таких управляющих организаций заключен договор на поставку коммунальных ресурсов".

В документе подчёркивается: речь идёт именно о праве, а не об обязанности. То есть передача долгов будет возможна лишь по обоюдному согласию обеих сторон — как управляющей организации, так и ресурсоснабжающей.

Почему это важно для РСО

Ресурсоснабжающим организациям зачастую выгодно взыскивать задолженность напрямую с собственников помещений. Дело в том, что просроченные долги накапливаются, а это, в свою очередь, снижает объём средств, которые РСО может направить на текущий и капитальный ремонт сетей.

Другими словами, чем дольше долг висит на счёте жильца, тем меньше шансов, что в вашем доме вовремя отремонтируют трубы, отопление или заменят стояки. Поэтому РСО заинтересованы в ускорении процедур взыскания, а прямая работа с должниками значительно упростит и ускорит процесс.

Что показала практика

Анализ правоприменительной практики подтвердил: действующие РСО не просто готовы — они активно хотят напрямую работать с долгами жильцов. Это избавляет их от посредников и даёт возможность быстрее реагировать на проблему неплатежей.

Авторы инициативы также подчёркивают, что нововведение не потребует дополнительных расходов — ни от ресурсоснабжающих организаций, ни от управляющих компаний, ни от самих граждан. Всё будет происходить в рамках уже существующих договорных отношений.

Кстати, подобные схемы работают в ряде регионов и уже показали эффективность. Например, в некоторых муниципалитетах долги стали возвращаться быстрее, а уровень собираемости платежей — расти.

Кто от этого выигрывает

На первый взгляд, такая схема может пугать жителей: мол, теперь за долгами будет охотиться ещё одна организация. Но в действительности это может сократить бюрократию, ускорить обслуживание домов и снизить накладные расходы. А в долгосрочной перспективе — даже поспособствовать улучшению состояния коммунальной инфраструктуры.

Управляющие компании также получат облегчение: избавившись от функции "судебного преследователя" должников, они смогут сосредоточиться на обслуживании домов. Для РСО — это очевидная выгода, ведь они смогут сами контролировать свои денежные потоки и не зависеть от посредников.

Впрочем, многое будет зависеть от того, как именно будет реализован механизм на практике — останется ли всё на бумаге или станет реальным инструментом борьбы с хроническими неплатежами.