Как не потерять деньги при покупке квартиры у застройщика: советы для дольщиков

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, и, как показывает практика, не всегда безопасный. Особенно если покупатель решает перевести деньги напрямую застройщику. О том, чем это может обернуться, в интервью "Газете.Ru" рассказал Владимир Шмелев, член Гильдии риелторов Москвы.

Прямые переводы — путь к мошенничеству

По словам эксперта, если девелопер предлагает скидку в обмен на прямой перевод средств, это должно сразу насторожить. Такая схема часто используется мошенниками. Надёжная сделка проходит через эскроу-счета — специально предусмотренные законом механизмы защиты дольщиков.

"На такие условия нельзя соглашаться ни при каких обстоятельствах — даже если обещают солидную скидку", — предупреждает Шмелев.

На что обратить внимание при проверке застройщика

Перед заключением договора важно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию. В последнем документе содержится вся важная информация: сроки сдачи дома, его технические характеристики и структура компании-застройщика.

Не менее важно выяснить юридический статус земли, на которой ведётся стройка. Участок может принадлежать застройщику или быть в аренде. Проверить это можно с помощью выписки из ЕГРН по кадастровому номеру.

Если земля в аренде, обязательно уточните, нет ли у компании долгов по арендным платежам. В случае просрочек договор аренды могут расторгнуть, и тогда стройка встанет — а покупатели рискуют остаться ни с чем.