Рынок парковок в Москве рушится? Удивительные цифры и тайные причины падения продаж

Объем сделок с машино-местами в московских новостройках за первые девять месяцев 2025 года снизился на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным, предоставленным НДВ Супермаркет недвижимости и Level Group, за этот период было заключено около 9,9 тыс. сделок.

В свою очередь, исследование bnMap.pro зафиксировало еще более значительный спад спроса, составивший 29,9% на территории Москвы и Новой Москвы, где за указанный период было совершено лишь 11 тыс. сделок с машино-местами.

Причины снижения объемов сделок с машино-местами

Основной причиной сокращения спроса на паркинги в столичных новостройках является высокая стоимость самих парковочных мест, а также общая дороговизна жилья.

По словам коммерческого директора ГК "РКС Девелопмент" Кирилла Шавергина, стоимость машино-мест в московских новостройках на сегодняшний день превышает 4 млн рублей. Это существенно влияет на доступность объектов для широкого круга покупателей.

По данным SIS Development, медианная стоимость машино-мест в пределах МКАД с начала года увеличилась на 19%. Эта тенденция прослеживается на фоне роста цен на жилую недвижимость в столице, что в совокупности с высокой стоимостью парковок снижает покупательскую способность.

Падение предложения и закрытая продажа

Еще одной причиной сокращения сделок с машино-местами стал замедленный выход новых жилых проектов в Москве. В частности, как сообщает "Дом.РФ", в 2025 году запуск новостроек в Москве сократился на 31%. Эта ситуация приводит к уменьшению предложения парковочных мест, которое по данным bnMap. pro снизилось на 17% с начала текущего года.

Кроме того, эксперты отмечают, что девелоперы стали скрывать информацию о стоимости паркинга, предлагая парковочные места только тем покупателям, которые уже приобрели квартиры в новостройках. Таким образом, продажа машино-мест становится все более закрытой, что также сказывается на объемах сделок.

Сравнение с предыдущими годами

Если сравнивать текущую ситуацию с предыдущими годами, то объемы сделок с машино-местами демонстрируют явный спад. Например, в 2023 году объем сделок с паркингами был выше, что указывает на то, что на рынке существует не только тенденция к увеличению стоимости парковочных мест, но и более высокий уровень предложения.

Однако с учетом текущих экономических реалий и роста цен на жилье, покупатели стали менее склонны инвестировать в дополнительные объекты, что привело к снижению интереса к парковочным местам в новостройках.

Последствия для рынка недвижимости

Снижение сделок с машино-местами может иметь несколько последствий для рынка недвижимости в Москве. Во-первых, девелоперы могут начать корректировать свои цены или даже предлагать новые схемы продаж, чтобы стимулировать спрос. Во-вторых, уменьшение числа сделок с паркингами может привести к дальнейшему увеличению цен на эти объекты, что затруднит их покупку для широкого круга граждан.

Кроме того, снижение спроса на парковочные места также может отразиться на качестве услуг, которые предоставляются владельцам машин. В частности, это может привести к уменьшению числа качественных парковочных комплексов в новых жилых комплексах, что повлияет на общий комфорт проживания в таких объектах.