Даришь близкому — а получаешь повестку в суд: как жильё уходит из рук за один день

Дарение недвижимости традиционно считается актом доверия между близкими людьми. Однако практика показывает: даже в семьях сделки не обходятся без риска, а иногда и без откровенного обмана. С 2025 года все договоры дарения квартиры, дома или участка подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Эта мера позволяет не только повысить юридическую защиту, но и снизить вероятность мошенничества.

Когда опасность приходит от родных

В нотариальной практике немало случаев, когда инициаторами сомнительных сделок выступают близкие родственники. Чаще всего под удар попадают пожилые собственники. Люди преклонного возраста не всегда понимают последствия своих решений, что открывает возможности для давления.

Так, к нотариусу обратилась женщина, желавшая оформить дарение квартиры на свою дочь. Однако в процессе беседы выяснилось: хозяйка недвижимости собиралась передать жильё внуку, который проживает с ней и ухаживает за ней. Нотариус отказался удостоверять сделку и предложил альтернативу — оформить завещание.

Другой пример: 83-летняя пенсионерка пришла с внучкой, которая настаивала на дарении квартиры. Но во время разговора оказалось, что пожилая женщина всего лишь хотела зарегистрировать родственницу у себя. После личной беседы с нотариусом сделку отменили, тем самым сохранив жильё за собственницей.

"Для нотариусов такое поведение — приглашение к еще более скрупулезному выяснению всех обстоятельств", — рассказали в ФНП.

Когда рискуют доверчивые собственники

Не всегда инициаторами мошенничества становятся родственники. Бывает, что посторонние лица входят в доверие и используют уязвимость человека. Один из ярких случаев связан с квартиросъёмщиком, который уговаривал хозяйку подарить ему квартиру. Женщина не до конца понимала последствия, но настойчивость арендатора насторожила нотариуса. В итоге сделку не провели.

Бывает и так, что собственники сами путают понятия. Например, мужчина после инсульта хотел подарить квартиру соседкам в обмен на уход. Нотариус разъяснил, что подобное условие не соответствует сути дарения, где встречные обязательства невозможны. В итоге пенсионер оформил договор ренты, сохранив право жить в квартире и получать помощь.

"Дарение — формат безвозмездный, он не подразумевает никаких ответных действий", — пояснили в ФНП.

Сравнение форм сделок с недвижимостью

Советы шаг за шагом

• Перед визитом к нотариусу обсудите с семьёй, какой формат сделки лучше подходит.
• Соберите все документы: паспорт, правоустанавливающие бумаги, справки из БТИ.
• Обязательно уточните у нотариуса последствия сделки и возможные альтернативы.
• В случае сомнений воспользуйтесь услугой "разговор наедине" — нотариус обязан выяснить волю дарителя без давления со стороны.
• Рассмотрите дополнительные варианты: завещание, договор пожизненной ренты, соглашение о праве проживания.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: пожилой человек подписывает дарственную под давлением.
Последствие: потеря жилья без возможности оспорить.
Альтернатива: оформить завещание.

Ошибка: собственник дарит квартиру в обмен на уход.
Последствие: дарение не предусматривает обязательств, возможен обман.
Альтернатива: договор ренты.

Ошибка: обращение в МФЦ без юридического анализа.
Последствие: сделка заверяется без проверки воли дарителя.
Альтернатива: обязательное удостоверение у нотариуса.

А что если…

А что если пожилой человек действительно хочет подарить жильё внуку, но боится давления со стороны других родственников? В такой ситуации можно предусмотреть в договоре дарения условие о праве пожизненного проживания. Нотариус поможет прописать обременение, которое защитит интересы дарителя.

FAQ

Как выбрать форму передачи квартиры?
Если речь идёт о близком родственнике и нет сомнений в намерениях — подойдёт дарение. В остальных случаях лучше рассмотреть завещание или ренту.

Сколько стоит нотариальное удостоверение?
С 2025 года близкие родственники получают 50% скидку на госпошлину, итоговая сумма зависит от региона и стоимости объекта.

Что лучше: завещание или дарственная?
Завещание сохраняет жильё у собственника до конца его жизни. Дарение передаёт права сразу. Выбор зависит от целей и доверия между сторонами.

Мифы и правда

Миф: дарение всегда безопасно, если оформляется у нотариуса.
Правда: нотариус может предотвратить мошенничество, но риск давления со стороны родственников остаётся.

Миф: завещание нельзя оспорить.
Правда: при нарушении норм оформления завещание легко отменяется в суде.

Миф: договор ренты — редкость.
Правда: именно рента часто оказывается оптимальным вариантом для пожилых людей.

Интересные факты

• Более 70% сделок дарения в России заключаются между родственниками.
• Средний возраст дарителей — от 60 лет и выше.
• В странах Европы договор пожизненной ренты применяется чаще, чем завещания.

Исторический контекст

• В дореволюционной России подаренные земли и дома часто становились источником тяжб между родственниками.
• В советский период дарение регулировалось упрощённо, без обязательного нотариального заверения.
• Современные правила усилили роль нотариата, чтобы минимизировать мошеннические схемы.