Строили для семьи, а получили штраф: какие объекты под запретом на даче

Можно ли построить многоквартирный дом на дачном участке? Или, скажем, открыть автомойку в садовом товариществе? Многие не задумываются о том, что использование земли не по назначению может не только закончиться штрафом, но и потребовать сноса уже возведённого здания.

В Управлении Росреестра по Москве напомнили об ограничениях, которые действуют при строительстве на участках с разными видами разрешённого использования — будь то для садоводства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилья.

Что запрещено строить на даче

Многоквартирные дома на садовом участке — под категорический запрет. Даже если речь идёт о небольшом двухэтажном доме с квартирами-студиями.

Такие здания должны соответствовать строгим строительным нормам: пожарные проезды, нормативная высота, расстояние до границ участка, обеспечение инженерной и социальной инфраструктурой. А для дачного или садового участка это попросту невозможно.

Итог: даже если дом уже построен, его могут признать самовольной постройкой и обязать снести через суд. Кроме того, за использование земли не по назначению предусмотрены административные штрафы.

Штрафы за нарушение назначения земли

Размер штрафа зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка. Если кадастровая стоимость есть, то:

• Для граждан: 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.
• Для должностных лиц: 1-1,5%, но не менее 20 000 руб.
• Для юрлиц: 1,5-2%, но не менее 100 000 руб.

Если кадастровая стоимость не установлена:

• Граждане: 10-20 тыс. руб.
• Должностные лица: 20-50 тыс. руб.
• Юрлица: 100-200 тыс. руб.

И это — только за использование не по назначению. При необходимости сноса объекта затраты лягут на плечи собственника.

Что можно построить на садовом участке

Росреестр подчёркивает, что на участках с видом разрешённого использования "для садоводства" или "для ИЖС" (индивидуального жилищного строительства) допускается возведение:

• Садовых или жилых домов;
• Хозяйственных построек: сараев, бань, летних кухонь, душевых и уличных туалетов;
• Гаражей — исключительно для личного пользования.

Но и здесь есть чёткие ограничения:

• Дом не должен превышать 3 этажа;
• Высота — не более 20 метров;
• Помещения — только для проживания и быта, без разделения на отдельные объекты (то есть, без выделенных квартир).

Кроме того, капитальное строительство возможно только в том случае, если это разрешено градостроительными регламентами.

Почему нельзя строить автомойки, кафе и мастерские

Владельцы участков иногда хотят "развить бизнес" прямо у себя на земле: открыть шиномонтаж, автомойку или торговую точку. Но это — прямое нарушение целевого назначения.

Земли для садоводства и ИЖС не могут использоваться в коммерческих целях. Исключение — если участок изначально выделен под коммерческое строительство, что в СНТ и жилых посёлках практически не встречается.

Иными словами, даже небольшой киоск или мастерская на дачном участке — это незаконно.

Постройки, не требующие регистрации

Летние кухни, теплицы, уличные туалеты и даже душевые не требуют постановки на кадастровый учёт, если они:

• Не относятся к капитальному строительству;
• Не имеют прочного фундамента;
• Используются как вспомогательные объекты для бытовых нужд.

Но при этом нельзя забывать о противопожарных нормах. Даже простая баня должна располагаться на определённом расстоянии от границ участка и соседних зданий.

Главный совет: проверяйте ВРИ перед строительством

Перед началом стройки важно знать, на каких условиях используется земля. В правоустанавливающих документах должен быть указан вид разрешённого использования (ВРИ). Именно он определяет, что можно, а что — категорически запрещено строить.

Если проигнорировать эти нормы, можно не только потерять деньги, вложенные в строительство, но и попасть под административную ответственность.