Баня, погреб и сарай станут камнем преткновения: что теперь запрещено в продаже

Можете ли вы продать участок с теплицей, но без дома? Скоро — нет. В Госдуме готовят новые правила игры, которые могут изменить привычный подход к сделкам с садовыми и дачными наделами. Причина? Разрозненность законов, путаница с терминологией и злоупотребления с использованием земли. Законодатели решили навести порядок.

Продаёшь участок — продавай и постройки

Теперь нельзя будет продать только землю, если на ней есть постройки, а без них участок станет бесполезным с точки зрения его официального назначения. Запрет касается сделок, где планируется оставить дом, баню или, к примеру, гараж в собственности одного владельца, а участок — передать другому. Новый закон говорит: так больше нельзя, если в итоге нельзя будет использовать землю по её целевому назначению.

При этом под запрет не попадают обычные случаи, когда участок пустует или когда дом и земля оформлены как единое целое. Закон касается именно ситуаций, где продажа участка отдельно от построек мешает его использованию по назначению.

Где нельзя будет устраивать дачные посёлки

Также документ запрещает создавать садоводческие и огородные товарищества на сельхозземлях — то есть там, где земля официально признана сельскохозяйственным угодьем. Запрет распространяется и на территории, где подобная деятельность противоречит градостроительным регламентам. Это, по мнению депутатов, поможет пресечь попытки незаконного использования земли — особенно в пригородах, где такие схемы активно используются.

Что считается постройкой, а что — нет

Законопроект предлагает ясность и по другой острой теме: какие строения можно возводить на участках, а какие — нет. Разрешено размещать:

Капитальные и временные постройки;
Летние кухни, сараи, теплицы, бани;
Навесы, погреба и другие хозяйственные объекты.

Если, например, погреб встроен в дом, он не будет считаться отдельным объектом — это поможет избежать лишней бюрократии при оформлении прав собственности и кадастровом учёте.

Общее имущество в СНТ: теперь без разночтений

Особое внимание уделили и вопросам общего имущества в садоводческих и огороднических товариществах. Согласно инициативе, к такому имуществу отнесут:

Инженерные коммуникации — водо- и электроснабжение, канализацию;
Дороги, ограждения, ворота;
Площадки, очистные сооружения и другие элементы инфраструктуры.

Это решение направлено на чёткое разграничение коллективных и индивидуальных прав, особенно в случае споров между членами товариществ.

Кому дадут участки без торгов

Важное уточнение касается и получения земли без аукциона. Если речь идёт о членах садоводческого товарищества, то они смогут получить участки в пределах заранее утверждённого проекта межевания. Также вводится порядок заключения договоров безвозмездного пользования землёй — в частности, для размещения инфраструктуры общего пользования.

Ещё одно новшество — определение предельных размеров дачных участков. Законом предусматривается, что 20-25% всей территории должны быть выделены под земли общего назначения: дороги, детские площадки, инженерные коммуникации. Это должно предотвратить застройку "до последнего метра" и обеспечить комфортную инфраструктуру для всех.

Почему это важно

Вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев, один из авторов инициативы, отметил, что сегодня правила в сфере дачного землепользования регулируются множеством законов — часто с разными подходами и терминами. Новый документ должен ликвидировать этот правовой диссонанс и сделать порядок владения, продажи и использования участков максимально прозрачным.

Председатель комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов добавил: