Брошенные квартиры на Севере грозят авариями: власти готовят решение с неожиданным поворотом

Вокруг инициативы о введении критериев "пустующих квартир" в Жилищный кодекс возникло много споров. Некоторые СМИ сообщили, что россиян якобы могут лишить жилья. Однако власти подчёркивают: речи о конфискации не идёт.

Официальная позиция

Председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству Андрей Шевченко пояснил ТАСС, что проект касается только районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, где проблема пустующих квартир стоит особенно остро.

"Во-первых, у граждан не будут изымать квартиры. Замечу, что решение о признании жилья пустующим будет приниматься комиссией", — сказал Шевченко.

По его словам, жилищные права собственников и нанимателей будут защищены по аналогии с нормами Жилищного кодекса, применяемыми при сносе аварийных домов.

Почему вопрос стал актуальным

В северных регионах часть жителей уезжает в другие области и перестаёт содержать свои квартиры. Муниципалитеты при этом продолжают обеспечивать дома ресурсами. В результате малое количество проживающих приводит к проблемам: перемерзают системы тепло- и водоснабжения, а в пустые квартиры могут проникать посторонние, создавая угрозу для соседей.

"Сложившаяся ситуация создаёт критическое положение для добросовестных собственников, поскольку лишает их комфортных условий проживания и гарантий безопасности", — подчеркнул сенатор.

Критерии признания жилья пустующим

Согласно законопроекту, помещение в многоквартирном доме может быть признано пустующим, если соблюдаются не менее двух условий:

1. Задолженность за коммунальные услуги более года.

2. Долги по имущественному налогу и пеням за два налоговых периода и более.

3. Отсутствие изменений в показаниях счётчиков больше года.

4. Отсутствие или неисправность двери, оконного остекления, отопительных приборов.

Что будет дальше с такими квартирами

Если помещение официально признают пустующим, оно может перейти в муниципальный жилищный фонд. Но только при добровольном отказе собственника.

"Такие квартиры будут переходить в муниципальный жилищный фонд… Чаще всего собственники сами отказываются, поскольку не могут их продать и не хотят содержать", — отметил Андрей Шевченко.

Таким образом, механизм направлен не на изъятие, а на легализацию фактически заброшенных квартир, чтобы муниципалитеты могли управлять ими и обеспечивать жильцов безопасными условиями.

Сравнение: как было и как будет

Советы шаг за шагом для собственников

1. Проверяйте, чтобы не возникали долги за ЖКУ и налоги.

2. При длительном отсутствии используйте автоматические приборы учёта.

3. Следите за сохранностью квартиры: исправность дверей, окон, отопления.

4. Если решили отказаться от квартиры, оформляйте это официально через местные органы власти.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

1. Ошибка: полностью оставить квартиру без присмотра.
   Последствие: признание пустующей.
   Альтернатива: сдавать жильё или приезжать периодически.

2. Ошибка: не оплачивать налоги и коммуналку.
   Последствие: долги и попадание под критерии.
   Альтернатива: настроить автоплатежи.

3. Ошибка: надеяться, что пустая квартира не повлияет на дом.
   Последствие: риск аварийных ситуаций.
   Альтернатива: поддерживать минимальный уровень эксплуатации.

А что если…

А что если собственник не согласится признать квартиру пустующей? В этом случае решение не примут автоматически: необходимо соблюдение критериев и работа комиссии. Никто не лишает человека его собственности в одностороннем порядке.

Плюсы и минусы инициативы

FAQ

Будут ли у россиян забирать квартиры?
Нет, передача возможна только при добровольном отказе.

Кого коснётся закон?
Жителей Крайнего Севера и приравненных к нему территорий.

Как узнать, что квартира может быть признана пустующей?
Если есть долги или она не эксплуатируется больше года, её могут рассмотреть комиссия и муниципалитет.

Мифы и правда

Миф 1. Закон позволит конфисковывать жильё.
Правда: только добровольный отказ.

Миф 2. Новые нормы коснутся всех регионов.
Правда: речь идёт исключительно о Севере.

Миф 3. Достаточно одной задолженности, чтобы лишиться квартиры.
Правда: требуется соблюдение минимум двух критериев.

Интересные факты

1. В некоторых северных посёлках до половины квартир пустуют из-за оттока населения.

2. Подобные законы о "пустующем жилье" действуют и в ряде стран Европы.

Исторический контекст

Проблема пустующих квартир в северных регионах возникла ещё в 1990-е, когда начался массовый отток населения в более тёплые и развитые области. Многие жильцы покидали дома, оставляя квартиры без присмотра. Муниципалитеты десятилетиями вынуждены были обеспечивать ресурсами такие дома, несмотря на их низкую заселённость. Новый законопроект — это попытка впервые на федеральном уровне чётко прописать правила обращения с пустующими квартирами и снизить нагрузку на коммунальную систему.