Недвижимость работает на вас? Или вы на неё: как не стать заложником пустого помещения

Россиянам стоит обращать внимание на коммерческую недвижимость, ориентированную на высокие потоки посетителей. О том, как грамотно подойти к выбору объекта и не прогадать, рассказал "Известиям" основатель компании "Свобода в квадрате" Федор Степанов.

По мнению эксперта, наиболее перспективны объекты, рассчитанные на постоянный трафик: пункты выдачи заказов (ПВЗ), микрологистика, сервисные ритейлы, аптеки в районах с высокой плотностью населения.

Особое внимание стоит уделить объектам редевелопмента — помещениям, которые можно перепрофилировать под новые задачи. При выборе таких инвестиций важно оценить, насколько быстро можно найти нового арендатора и как легко адаптировать пространство под другие форматы бизнеса.

Выбирая объект, не стоит полагаться только на субъективные ощущения. Степанов рекомендует тщательно просчитывать доходность — с учетом рисков, налогов и эксплуатационных затрат. В стабильных локациях доходность не должна быть ниже 9%. Срок окупаемости — от 7 до 9 лет. Если объект не соответствует этим показателям, лучше заранее продумать стратегию увеличения арендной ставки или повышения капитализации.

Эксперт подчеркнул: при оценке недвижимости гораздо важнее понять функцию, которую она сможет выполнять, чем просто смотреть на площадь. Нужно заранее представить, кто и зачем будет арендовать помещение. Такой подход позволяет принимать взвешенные решения, не поддаваясь на соблазн временных скидок или мнимых выгод.