Однушка за цену подержанной машины: где в России можно купить жильё за копейки

На российском рынке недвижимости нашли самую дешёвую квартиру страны. По данным аналитиков, минимальная стоимость жилья составляет 450 тысяч рублей, сообщает ТАСС. За эту сумму можно приобрести полноценное жильё - пусть и небольшое, требующее ремонта, но вполне пригодное для проживания.

Где находится самая дешёвая квартира

Самое доступное предложение размещено в городе Харабали Астраханской области. За 450 тысяч рублей продаётся однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр в пятиэтажном доме 1982 года постройки.

Жильё нуждается в ремонте, однако у него есть ряд преимуществ:

• отдельная кухня площадью около 4 кв. м;

• балкон;

• дом подключён к центральным коммуникациям.

Продавец указал, что готов торговаться, поэтому финальная цена может оказаться ещё ниже.

"Даже с учётом ремонта, стоимость такого жилья остаётся одной из самых низких на рынке. Для инвесторов или тех, кто ищет временное жильё, это вариант с минимальным порогом входа", — отмечают аналитики.

Другие доступные варианты

Помимо Астраханской области, выгодные предложения встречаются и в других регионах страны.

• Архангельская область.
  В городе Коряжма продаётся "однушка" площадью 19 квадратных метров за 500 тысяч рублей. Квартира расположена в кирпичном доме 1966 года постройки. Подробности о состоянии жилья не уточняются, но эксперты предполагают, что оно требует косметического ремонта.

• Краснодарский край.
  В столице юга России — Краснодаре - за 630 тысяч рублей можно приобрести студию площадью 17,5 кв. м без отделки.
  Квартира находится в Музыкальном микрорайоне, имеет центральные коммуникации и расположена в доме с закрытой благоустроенной территорией. Продавец уточнил, что сделка срочная, что также может стать поводом для снижения цены.

Почему такие квартиры дешевеют

По данным экспертов рынка, на стоимость жилья влияют несколько факторов:

1. Расположение - чем дальше от центра и крупных городов, тем ниже цена за квадратный метр.

2. Год постройки дома - жильё в старом фонде требует дополнительных вложений.

3. Состояние квартиры - отсутствие ремонта или устаревшая отделка заметно удешевляют объект.

4. Срочность продажи - чем быстрее продавцу нужно реализовать недвижимость, тем больше вероятность скидки.

"Для покупателя важно понимать, что дешёвая цена почти всегда означает компромисс: между состоянием квартиры, расположением и инфраструктурой", — поясняют аналитики.

Можно ли найти жильё дешевле

Эксперты отмечают, что квартиры дешевле 500 тысяч рублей встречаются редко и обычно расположены в малонаселённых или депрессивных районах.
Такие варианты могут заинтересовать:

• пенсионеров, переезжающих поближе к родственникам;

• молодых специалистов, которым важно просто "свой угол";

• инвесторов, планирующих сдачу жилья в аренду.

Однако важно учитывать расходы на ремонт, мебель и подключение коммуникаций — это может добавить ещё 100-300 тысяч рублей к итоговой сумме.

А стоит ли покупать самое дешёвое жильё

Покупка дешёвой квартиры — всегда компромисс.
С одной стороны, это возможность стать владельцем недвижимости без ипотечных долгов. С другой — необходимость вложений в ремонт и инфраструктуру.

Как выбрать бюджетное жильё безопасно

Эксперты советуют соблюдать три простых правила, чтобы дешёвая покупка не обернулась потерей средств:

1. Проверить документы. Убедитесь, что у продавца есть все права собственности, а квартира не находится под арестом.

2. Оценить юридическую чистоту. Закажите выписку из ЕГРН — она покажет наличие обременений.

3. Оценить реальные расходы. Помимо цены, включите в расчёт затраты на ремонт, оформление сделки и возможные долги по коммуналке.

"Часто покупатели ориентируются только на стоимость, забывая, что юридическая чистота и техническое состояние жилья — не менее важные параметры", — напоминают специалисты.

Рынок дешёвого жилья в России

По данным аналитических компаний, в 2025 году спрос на бюджетное жильё в малых городах вырос на 15-20%.
Рост связан с миграцией из крупных мегаполисов и популярностью удалённой работы, когда местоположение квартиры теряет решающее значение.

Тем не менее, аналитики подчёркивают:

• сегмент "супербюджетных" квартир остаётся нишевым,

• такие объекты редко подходят для постоянного проживания,

• но могут быть выгодным вложением при последующей сдаче или продаже.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

— Можно ли купить квартиру дешевле 400 тысяч рублей?
Да, но, как правило, это жильё в аварийных домах или населённых пунктах с очень слабой инфраструктурой.

— Есть ли ипотека на такие квартиры?
Банки крайне редко кредитуют объекты стоимостью менее 1 млн рублей — слишком высокие риски.

— Что дешевле: вторичка или новостройка без отделки?
Вторичное жильё почти всегда дешевле, но требует больше вложений.

— Можно ли купить квартиру для регистрации и не жить там?
Да, закон это допускает, если жильё не аварийное и соответствует санитарным нормам.