Капремонт нельзя игнорировать: долг способен обернуться неприятным сюрпризом при продаже

Владельцы квартир в Подмосковье обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта своих домов. Этот платеж часто воспринимается как дополнительная нагрузка, однако именно он обеспечивает поддержание зданий в безопасном и пригодном состоянии. По данным пресс-службы МосОблЕИРЦ, средства направляются на обновление ключевых элементов инфраструктуры — от кровли и фасадов до лифтов и инженерных сетей.

Что такое взносы на капитальный ремонт

Отчисления на капремонт — это обязательный взнос, установленный для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта. Эти деньги аккумулируются на специальных счетах и идут исключительно на восстановление и модернизацию общедомового имущества.

Среди направлений расходов:

• ремонт и утепление фасада;

• замена кровли и фундамента;

• обновление лифтового оборудования;

• модернизация систем отопления, водоснабжения и электроснабжения.

Когда возникает обязанность платить? Сразу после того, как дом включён в программу капитального ремонта. Для новостроек Подмосковья этот момент наступает обычно через два–пять лет после ввода здания в эксплуатацию. Исключение составляют только дома, признанные аварийными — их владельцы временно освобождаются от уплаты.

Как проверить, что включено в программу

Список работ и сроки их проведения доступны на сайте Фонда капитального ремонта Московской области (ФКР МО). В карточке каждого дома указано, какие виды ремонта запланированы, когда они должны быть проведены и за счёт каких средств.

Почему важно следить за своим домом в программе? Потому что от даты включения зависит не только обязанность платить, но и момент, когда жильцы смогут увидеть результат своих взносов. Если собственники хотят скорректировать перечень работ, они могут сделать это на общем собрании, согласовав изменения с фондом.

А что если дом не включён в программу вовремя? В этом случае собственники вправе обратиться в администрацию муниципалитета или региональный фонд с запросом на уточнение сроков. Иногда задержки связаны с техническими ошибками или неполными данными о доме.

Последствия задолженности и юридические нюансы

По информации ФКР МО, своевременная уплата взносов выгодна всем жильцам. При появлении задолженности начисляется пени, а при длительном уклонении возможны судебные иски и передача данных в службу судебных приставов.

«Наличие долга по взносам на капремонт может стать причиной приостановки субсидий и других мер поддержки», — сообщили в пресс-службе ФКР МО.

В отличие от коммунальных услуг, задолженность по капремонту переходит к новому владельцу жилья при продаже квартиры. Это значит, что перед сделкой покупателю стоит запросить справку об отсутствии долгов у прежнего собственника.

Можно ли не платить, если дом ещё не ремонтировался? Нет. Взносы направляются в общий фонд и обеспечивают равномерное распределение средств по регионам, чтобы ремонт не зависел от платежной дисциплины одного дома.

Как оплатить взносы без комиссии

Жители Московской области могут внести платеж несколькими способами. МосОблЕИРЦ обеспечивает удобные каналы для оплаты:

1. Через Систему быстрых платежей (СБП) на сайте или в мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн».

2. В отделениях банков-партнёров и терминалах самообслуживания.

3. С помощью автоплатежа, подключённого к личному кабинету.

Что будет, если забыть оплатить несколько месяцев подряд? Долг продолжит накапливаться, при этом пени начисляются ежедневно. Даже по истечении срока исковой давности обязательство не аннулируется, и взыскание может быть возобновлено.

Для тех, кто временно испытывает финансовые трудности, предусмотрены меры поддержки — рассрочка или субсидии, но их можно получить только при отсутствии текущей просрочки.

Распространённые ошибки собственников

Многие жители ошибочно полагают, что взносы на капремонт — это аналог коммунальных платежей и могут быть списаны при смене собственника. На деле всё иначе: долг «прикреплён» не к человеку, а к квартире.

Типичная ошибка — не проверять состояние счёта дома и полагать, что взносы расходуются неэффективно. В действительности отчёты фонда открыты и публикуются онлайн. Если жильцы замечают несоответствия, они могут направить запрос в управляющую компанию или в ФКР МО.

А что если жильцы не согласны с объёмом работ? Они вправе провести общее собрание и направить протокол в фонд. В отдельных случаях сроки ремонта можно перенести, но только при наличии аргументированных причин — например, если здание нуждается в более срочном ремонте лифтов или крыши.

Зачем платить вовремя

Регулярная уплата взносов — не только юридическая обязанность, но и способ поддержания стоимости квартиры. Дома, где капремонт проведён по графику, обычно дороже на вторичном рынке и имеют меньше жалоб на инженерные системы.

Что теряет собственник, уклоняясь от платежей? Помимо штрафов и риска судебных издержек — доступ к государственным субсидиям, возможность участвовать в программах модернизации и благоустройства.

В долгосрочной перспективе дисциплина платежей помогает фонду формировать стабильный резерв. Это позволяет проводить ремонты не «в кредит», а из накопленных средств, сокращая риски для всех участников программы.