Счёт за квартиру растёт без вашего ведома — вот откуда берутся лишние десятки тысяч

Покупка квартиры — событие, которое всегда связано с большими затратами. Но многие уверены, что основная сумма — это стоимость самого жилья и, в случае ипотеки, проценты банку. На практике к этим тратам добавляется целый ряд расходов, которые могут «вылезти» в последний момент и сильно ударить по бюджету.

1. Госпошлины и нотариальные услуги

Даже при стандартной сделке придётся заплатить за государственную регистрацию права собственности. Если требуется нотариальное удостоверение договора (например, при покупке доли или по доверенности), сумма увеличивается в разы.
Что учитывать:

• Госпошлина за регистрацию — от 2000 рублей для физических лиц.
• Нотариальные услуги — от 3000 до 20 000 рублей в зависимости от региона и сложности сделки.

2. Комиссия банка и оценка недвижимости

При ипотеке банк потребует провести оценку квартиры и оплатить услуги аккредитованного оценщика. Кроме того, возможны комиссии за открытие или ведение счёта.
Что учитывать:

• Оценка квартиры — 3000–7000 рублей.
• Комиссии банка — от 0,5 до 1% суммы кредита или фиксированная плата.

3. Услуги риелтора

Даже опытные покупатели часто пользуются помощью агентства для поиска квартиры или сопровождения сделки. Комиссия риелтора может составлять от 2% стоимости жилья или фиксированную сумму в несколько десятков тысяч рублей.
Что учитывать:

• Заключайте договор с чётким перечнем услуг.
• Обговаривайте размер комиссии заранее, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

4. Первоначальные коммунальные и эксплуатационные платежи

После покупки жилья необходимо будет оплатить авансом коммунальные услуги, внести плату за обслуживание дома (в новостройках часто — несколько месяцев вперёд), оформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Что учитывать:

• Заложите 5–15 тысяч рублей на эти расходы.
• Проверьте, нет ли задолженностей по ЖКУ от предыдущего владельца.

5. Ремонт и обустройство

Даже если квартира кажется готовой к проживанию, мелкие доработки или покупка мебели неизбежны. А при покупке «в бетоне» сумма на ремонт может быть сопоставима со стоимостью самой квартиры.
Что учитывать:

• Минимальный косметический ремонт — от 2–4 тысяч рублей за кв. м.
• Полноценный ремонт с мебелью и техникой — от 15 тысяч рублей за кв. м.