В сердце Таганки вырос гигант из стекла и бетона: бизнес-центр на 17 тысяч квадратов уже готов принять арендаторов

Деловой центр на Костомаровском переулке — пример того, как современная офисная недвижимость обновляет исторические районы Москвы и делает рабочие пространства удобнее для компаний разного масштаба.

Проект завершён в Таганском районе: на компактном участке площадью 0,3 га выросло здание в 17,2 тысячи "квадратов" с офисными этажами и двухуровневым подземным паркингом.

"Одиннадцать наземных этажей здания займут офисные помещения совокупной площадью более 10 тысяч квадратных метров. На двух подземных уровнях разместится парковка на 59 автомобилей", — сказал заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

Что именно построено и для кого это полезно

Новый бизнес-центр по адресу Костомаровский пер., 5, ориентирован на команды, которым важны доступность центра, транспортная связность, развитая городская инфраструктура и имиджевая составляющая.

Формат позволяет разместить штаб-квартиры, сервисные подразделения и проектные офисы в едином периметре, а при необходимости — разделить этажи на блоки под коворкинг или гибкие офисы.

Для сотрудников — подземная парковка на 59 мест, велопарковки и городские альтернативы вроде каршеринга и такси; для гостей и клиентов — близость к деловым маршрутам и удобным транспортным узлам.

Где выигрывает локация

Таганский район сочетает историческую застройку и активный деловой ритм. В шаговой доступности — городской сервис: кафе, банки, торговые галереи, фитнес, пространства для переговоров и мероприятий.

Для офисов это означает меньше логистических разрывов в рабочем дне и больше возможностей для партнёрских встреч. Для города — дополнительную точку притяжения бизнеса и налоговую базу.

FAQ

Как выбрать подходящий блок?
Определите формат работы и профиль пространств (open space/комнаты/лаборатории), заложите запас на рост 10-20%, проверьте инженерные резервуары и оптику провайдеров.

Сколько стоит релокация помимо аренды?
Зависит от отделки: дизайн-проект, fit-out, мебель, ИТ-инфраструктура, переезд. Обычно считают 3-6 месячных арендных платежей как стартовый "капитал ремонта", но точную смету даст интегратор.

Что лучше: долгосрочная аренда или коворкинг?
Если команда стабильна и площадь >500-700 м² — выгоднее долгосрочная аренда (ниже TCO). Для проектных групп и роста по волнам — коворкинг или гибрид.

Есть ли смысл в "зелёных" решениях?
Да: энергоэффективное освещение, управление климатом и водосбережение снижают OPEX и улучшают комфорт сотрудников.

Сон и психология

Качество офисной среды напрямую влияет на восстановление и продуктивность. Тихие комнаты, эргономика, дневной свет и зоны короткого отдыха (power-nap на 10-15 минут) снижают стресс и помогают поддерживать здоровые циркадные ритмы. Для компаний это меньшее выгорание и стабильная эффективность.

Три интересных факта

• Подземный паркинг на двух уровнях позволяет сократить трафик во дворовом периметре и повысить безопасность пешеходов.
• В компактных кварталах центральной Москвы чаще всего работают смешанные форматы: штаб-квартира + гибкие блоки на соседних этажах.
• Современные BMS-системы в бизнес-центрах снижают энергопотребление на 10-25% за счёт автоматизации света и климата.

Исторический контекст

1. 2000-е: быстрый рост офисного строительства с уклоном в бизнес-парки за пределами ЦАО.
2. 2010-е: тренд на реинкарнацию исторических районов и создание новых деловых точек внутри города.
3. 2020-е: гибридная работа, гибкие форматы и умные инженерные системы становятся стандартом; внимание к центральным локациям возвращается благодаря инфраструктуре и сервисам.