Бетон vs биткоин: неожиданный победитель в гонке инвестиций

Купить квартиру или биткоин? Кажется, ответ очевиден — недвижимость всегда считалась надёжным активом. Но что, если цифровое золото приносит в разы больше прибыли и требует меньше хлопот? Криптоэнтузиаст и автор книг о цифровых активах Адам Ливингстон (@AdamBLiv) провёл детальное сравнение этих двух видов инвестиций. Результаты удивляют.

Доходность: биткоин впереди на годы

За последние 10 лет биткоин показал феноменальную доходность, оставив далеко позади даже стабильный рынок недвижимости США. Если жильё с 2015 года в среднем подорожало вдвое, то BTC за тот же период принёс четырёхзначную прибыль.

"Среднегодовая доходность биткоина за десятилетие — 70-80%. Недвижимость же растёт на 6-8% в год. Разница колоссальная", — отмечает Ливингстон.

Скрытые издержки: что съедает прибыль

Покупка дома — это не только первоначальный взнос. В США транзакционные расходы достигают 5-10% от стоимости объекта:

• Агентские комиссии.
• Страховка.
• Налоги и сборы.
• Услуги оценщиков и инспекторов.

С биткоином всё проще: переводы занимают минуты, а комиссии — копейки по сравнению с недвижимостью.

Постоянные траты: дом требует денег даже после покупки

Владение жильём — это не пассивный доход, а регулярные расходы:

• 1-3% от стоимости дома в год — обслуживание
• 0,3-2,5% — налог на имущество (зависит от штата)
• Страховка, ремонты, коммунальные платежи
• Биткоин же не требует никаких дополнительных вложений после покупки.

Ликвидность: когда деньги нужны срочно

Продажа недвижимости может затянуться на месяцы: показы, переговоры, проверки документов. Биткоин можно обменять на деньги в любой момент, даже ночью или в выходные.

Риски: что может пойти не так

Недвижимость:

• Простой аренды (5-8% времени)
• Ремонты после проблемных жильцов
• Изменения в законодательстве (налоги, ограничения аренды)

Биткоин:

• Волатильность (резкие падения курса)
• Регуляторные запреты в некоторых странах

"Но долгосрочные инвесторы в BTC пока всегда в плюсе", — подчёркивает автор.

Что выбрать

Биткоин выигрывает по доходности, ликвидности и простоте. Недвижимость — более стабильный, но затратный актив. Всё зависит от ваших целей и готовности к риску.