Лицо вместо паспорта: Росреестр вводит биометрию в сделки с жильём

С 1 июля 2026 года россияне смогут заключать сделки с недвижимостью полностью дистанционно — для этого будет использоваться биометрическая идентификация личности. Закон, который закрепляет такие правила, был подписан летом 2025 года и вступает в силу через год. Поправки изменяют порядок госрегистрации недвижимости и создают юридическую основу для безопасных онлайн-сделок.

Как изменятся сделки с недвижимостью

Ранее для регистрации сделки в электронной форме правообладателю требовалось внести специальную отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подтверждающую согласие на электронную форму взаимодействия. Без этой отметки документы приходилось подавать лично или через представителя.

С 2026 года всё станет проще: достаточно подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность подтвердить через Государственную информационную систему "Единая биометрическая система" (ГИС ЕБС).

По данным "Российской газеты", именно Росреестр стал разработчиком законопроекта, который позволит проводить регистрационные процедуры без личного визита в МФЦ или офис нотариуса.

"Благодаря применению биометрии россияне получат возможность оформлять сделки удаленно, без поездок и очередей", — отметил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Что такое ЕБС и зачем она нужна

Единая биометрическая система (ЕБС) — это государственная платформа, где хранятся цифровые шаблоны голоса и изображения лица граждан. Она интегрирована с порталом "Госуслуги" и позволяет подтвердить личность при получении различных государственных и финансовых услуг.

Использование ЕБС при сделках с недвижимостью исключает риск подделки документов и защищает право собственности. Теперь продавец и покупатель смогут подтвердить свою личность с помощью биометрии, не встречаясь лично.

А что если человек не сдавал биометрию? Тогда дистанционную сделку провести нельзя — нужно будет воспользоваться традиционным способом через личное обращение.

Преимущества новой системы

Главный плюс реформы — ускорение и упрощение сделок. Электронный формат исключает бумажную волокиту, а биометрическая идентификация делает процесс безопаснее.

Преимущества очевидны:

• отсутствие необходимости личного визита в офис;

• минимизация риска мошенничества при подделке документов;

• сокращение сроков регистрации прав;

• прозрачность и отслеживаемость всех действий.

Кроме того, новая схема позволит россиянам совершать сделки даже из-за рубежа, если они зарегистрированы в ЕБС и имеют электронную подпись.

А не возрастёт ли риск утечек данных? По заявлению Росреестра, система ЕБС использует защищённые каналы связи и шифрование, а доступ к данным возможен только с согласия владельца.

Как будет происходить дистанционная регистрация

1. Пользователь проходит биометрическую идентификацию через ЕБС (распознавание лица или голоса).

2. Формирует пакет документов и подписывает их усиленной электронной подписью.

3. Направляет документы через портал Росреестра.

4. Система сверяет данные и передаёт их в ЕГРН.

5. После проверки право собственности регистрируется, а заявитель получает электронную выписку.

А можно ли использовать нотариальное удостоверение? Да, если сделка требует нотариального участия, нотариус также сможет подтвердить личность клиента через биометрию.

Ошибки и ограничения: что важно учитывать

Некоторые граждане ошибочно полагают, что биометрия заменяет электронную подпись. На самом деле это разные инструменты:

• ЭП подтверждает подлинность документа;

• биометрия - личность подписанта.

Обе технологии применяются одновременно, обеспечивая двойную защиту сделки.

Ошибка № 2 — игнорирование обновления данных в ЕБС. Если внешность человека изменилась (например, после пластической операции или травмы), система может не распознать лицо. В этом случае нужно пройти повторную идентификацию.

А что если сделку оформляет пожилой человек без смартфона? Для таких случаев сохраняется возможность бумажного оформления с нотариальным подтверждением. Новая норма не отменяет традиционные способы, а лишь добавляет цифровую альтернативу.

Цифровизация рынка недвижимости: шаг вперёд

Введение биометрии — часть государственной программы по цифровизации недвижимости. За последние годы Росреестр внедрил электронные сервисы, которые позволяют получать выписки, оформлять залоги и арендные отношения онлайн.

Теперь добавляется ещё один уровень — удалённое подтверждение личности. Это особенно актуально для регионов, где офисы Росреестра расположены далеко, и для россиян, находящихся за границей.

Можно ли ожидать расширения функций ЕБС? Да. По информации Росреестра, в будущем через биометрию можно будет не только продавать или покупать недвижимость, но и регистрировать ипотеку, дарение, аренду и иные виды сделок.