Аренда без лишних хлопот: способ, который даёт +30% к доходу и ноль головной боли

Хотите получать больше от аренды квартиры, но не знаете, с чего начать? Оказывается, даже небольшие вложения в улучшение жилья могут существенно повысить доход. Причём, речь не только о косметическом ремонте или покупке новой мебели — есть и менее очевидные способы увеличить прибыль на 30%, а то и больше. Разберёмся, как именно это работает и какие шаги стоит предпринять, чтобы квартира начала приносить максимальный доход.

Впечатление с первого взгляда

Арендаторы — это тоже покупатели. Они выбирают квартиру не только по цене, но и по тому, как она выглядит. Именно поэтому важно создать презентабельный образ: светлые стены, чистые полы, аккуратная кухня и уютная ванная — всё это не просто мелочи, а инвестиции в доход. Об этом пишет канал "Новострой-М: новостройки Москвы" на платформе Дзен.

Минимальный ремонт — это не капитальные работы, а косметика:

• перекрасить стены в нейтральные цвета — от 10 000 ₽;
• заменить старый линолеум на ламинат — от 20 000 ₽;
• установить современные светильники — от 5 000 ₽.

Результат: даже при вложении около 70 000 ₽ арендная плата может вырасти на 10-20%. Например, вместо 30 000 ₽ в месяц вы будете получать до 36 000 ₽. А вложения окупятся примерно за 1,5 года.

С мебелью — дороже

Квартира с мебелью — всегда более привлекательный вариант. Она экономит арендатору деньги, время и нервы. Вам это даёт весомый повод поднять цену.

Что стоит поставить в квартиру:

• кровать с хорошим матрасом — от 15 000 ₽;
• вместительный шкаф-купе — от 20 000 ₽;
• базовую технику — холодильник, стиралку, микроволновку (от 50 000 ₽).

Финансовый эффект: разница между "пустой" квартирой и полностью меблированной может достигать 30%. Вместо 30 000 ₽ вы сможете зарабатывать 36 000-39 000 ₽ ежемесячно.

Удобства, которые приятно продаются

Дополнительные сервисы — не обязательные, но крайне приятные бонусы. И за них люди готовы платить.

• Интернет и ТВ: подключение обойдётся в 2 000-5 000 ₽, а доход принесёт дополнительно 1 000-2 000 ₽ в месяц.
• Уборка: договоритесь с клининговой компанией — арендаторы готовы платить 500-1 000 ₽ за чистоту.
• Парковка: если есть место — добавьте в объявление. Цена вопроса — до 5 000 ₽ сверху.

Не пропустите горячий сезон

Спрос на аренду квартир колеблется в течение года. Летом и осенью, когда начинается учебный год и люди переезжают, можно спокойно поднимать цену на 5-10%. Главное — указать срок действия предложения и заранее обговорить условия с арендатором.

На практике: если в остальное время вы сдаёте за 30 000 ₽, летом можно выставить цену в 35 000 ₽. Это даст вам дополнительно до 30 000 ₽ в год — просто за счёт сезонности.

Краткосрок — максимум дохода

Если вы не боитесь заморочек с заселением и уборкой, попробуйте сдавать квартиру посуточно. Через сервисы вроде Airbnb или "Авито Квартиры" за одну ночь вы можете получить столько же, сколько за день долгосрочной аренды.

Пример: при ставке 2 500 ₽ за ночь и 20 ночей в месяц вы получите 50 000 ₽, вместо стандартных 30 000 ₽ от постоянного жильца.

Хороший маркетинг решает

Даже самая красивая квартира не сдастся быстро, если о ней никто не знает. Профессиональные фотографии, грамотное объявление и правильные площадки — это ваше оружие.

• Фото: заплатите 3 000-5 000 ₽ за фотосъёмку — качественные изображения повышают доверие.
• Описание: расскажите, какие магазины и школы рядом, есть ли транспорт, мебель, техника и т. д.
• Размещение: публикуйте объявление на ЦИАН, Яндекс. Недвижимость, Авито — чем шире охват, тем быстрее найдётся арендатор.

Защищайте себя договором

Юридическая безопасность — не роскошь, а необходимость. Составьте договор аренды с:

• чёткими сроками;
• условиями оплаты и штрафами;
• порядком устранения поломок и ремонта.

Это не только избавит от спорных ситуаций, но и повысит вашу уверенность в завтрашнем дне.

Итого: сколько можно заработать

Давайте подсчитаем:

Было: квартира сдаётся за 30 000 ₽ x 12 мес = 360 000 ₽ в год.

После улучшений:

+10% за косметику → +3 000 ₽;
+20% за мебель и технику → +6 000 ₽;
+10% за допуслуги → +3 000 ₽;
+5% за сезон → +18 000 ₽ в год.

Итог: 42 000 ₽ x 12 = 504 000 ₽ в год.

Разница — +144 000 ₽, или плюс 40% дохода. Причём эти деньги вы получаете не из воздуха, а за счёт реальной ценности, которую создаёте для арендатора.

Сдача квартиры — это не просто аренда метража. Это маленький бизнес, где важна каждая деталь: от цвета стен до наличия интернета. Даже минимальные усилия могут существенно повлиять на доходность. С умным подходом и грамотной стратегией вы сможете превратить квартиру в устойчивый источник дохода, который будет радовать вас годами.