Сдаёте жильё? Эта история заставит проверить каждый угол квартиры — выплаты в сотни тысяч

В обычный день поход в ванну закончился для жителя Кургана серьезной травмой и длительным лечением. Несчастный случай превратился в судебное разбирательство, которое показало: даже в съемном жилье ответственность за безопасность лежит не только на жильце, но и на владельце квартиры.

Как всё произошло

История началась в обычной арендованной квартире Кургана. Мужчина, снимающий жилье за 35 тысяч рублей в месяц, решил принять душ. В тот момент ванна внезапно сдвинулась с места. Пытаясь удержаться, он схватился за стену, но рука соскользнула в узкое отверстие между плиткой и ванной. Ладонь наткнулась на острый металлический штырь, оставшийся от крепления, — глубокий разрез оказался настолько серьезным, что без операции не обошлось.

"Арендатор квартиры из Кургана залезал в ванну, которая при этом съехала с места. Пытаясь удержаться, мужчина схватился за стену. Рука соскользнула в отверстие между стеной и разрезалась об острый штырь крепления ванны. После лечения был подан иск о выплате компенсации", — сообщили источники из сферы правозащиты.

Травмированного мужчину доставили в БСМП, где ему сделали экстренную операцию. Позже врачи из центра имени Илизарова провели еще одно хирургическое вмешательство. Однако повреждение оказалось настолько сложным, что восстановить руку полностью не удалось: по заключению медиков, утрата трудоспособности составила около 30%.

Почему суд встал на сторону арендатора

После выписки мужчина обратился в полицию. Проверка показала, что в ванной действительно были следы крови, а травма нанесена острым предметом. Но уголовное дело возбуждать не стали: следов умысла не нашли. Тогда пострадавший решил добиться справедливости в гражданском порядке.

Он требовал от владельца квартиры два миллиона рублей компенсации, считая, что тот сдал жилье с потенциально опасным оборудованием. Суд первой инстанции отказал, однако в апелляции позиция изменилась.

Юристы установили, что в договоре аренды указано: жилье передается в пригодном для проживания состоянии. О возможных особенностях сантехники арендатор предупрежден не был, а визуально ванна выглядела исправной. Суд признал, что смещение конструкции при эксплуатации стало следствием неправильного крепления.

"За вред, причиненный при эксплуатации ванны, связанный с ее смещением с креплений и установленного места ответственен наймодатель", — говорится в решении апелляционной инстанции.

В результате арендодатель обязан выплатить пострадавшему 350 тысяч рублей.

Что важно знать арендодателям

Этот случай стал показательным: даже если жилье сдается в хорошем состоянии, ответственность за скрытые дефекты всё равно остается на владельце.

Чтобы избежать подобных ситуаций, юристы советуют:

• Перед сдачей жилья проводить техосмотр сантехники и электрики, фиксировать результаты в акте.
• Делать фотографии состояния квартиры, особенно ванных комнат.
• При обнаружении скрытых дефектов незамедлительно устранять их и предупреждать арендатора.
• Заключать договор с подробным описанием состояния жилья и перечнем исправных элементов.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: установка ванны без надежного крепления и проверки устойчивости.

• Последствие: травма арендатора, судебный иск, финансовые убытки.

• Альтернатива: установка современного акрилового или стального поддона с усиленными креплениями, вызов специалиста по сантехническому монтажу, страхование ответственности владельца жилья.

А что если пострадавший виноват сам

Суды в подобных делах тщательно изучают обстоятельства. Даже если арендатор проявил неосторожность, решающим фактором становится состояние жилья на момент передачи. Если конструкция опасна или неисправна, ответственность ложится на собственника.

В некоторых случаях суды могут разделить вину между сторонами, уменьшив размер компенсации. Однако полностью снять её с арендодателя практически невозможно, если доказано, что жильё имело скрытые дефекты.

Плюсы и минусы найма жилья "с ремонтом"

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как арендатору убедиться, что жильё безопасно?
Перед подписанием договора стоит провести визуальный осмотр сантехники, мебели и электроприборов. Лучше зафиксировать всё на видео и в акте приёма-передачи.

Можно ли арендодателю застраховать жильё от подобных случаев?
Да. Страховые компании предлагают полисы гражданской ответственности, покрывающие ущерб арендаторам при несчастных случаях в квартире.

Если квартира сдается через агентство, кто отвечает?
Если агентство действует от имени собственника, ответственность остаётся за ним. Если же агентство само арендует и пересдаёт жильё — оно может стать стороной по иску.

Мифы и правда

Миф: ответственность за всё в квартире несёт арендатор.
Правда: по закону арендодатель отвечает за скрытые дефекты и неисправности, угрожающие здоровью жильцов.

Миф: можно избежать проблем, прописав в договоре пункт "всё исправно".
Правда: суд всё равно проверит фактическое состояние жилья. Если дефекты скрыты, формулировка не поможет.

Миф: компенсация возможна только при уголовном деле.
Правда: даже при отказе в возбуждении уголовного дела можно добиться выплат через гражданский суд.

Интересные факты

• По данным юристов, около 15% исков между арендодателями и жильцами связаны с бытовыми травмами и неисправной сантехникой.
• В России уже есть случаи, когда владельцы платили компенсации за падение потолков, поломку мебели и поражение током от неисправных розеток.
• В Европе арендодатели чаще страхуют ответственность перед арендаторами — это позволяет избежать длительных судов.

Исторический контекст

Первое упоминание об ответственности владельцев жилья за безопасность арендаторов появилось ещё в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года. Тогда речь шла о неисправных печах и газовых колонках. Сегодня в зону риска попали электроплиты, бойлеры и сантехника. С тех пор принцип остался неизменным: безопасность — обязанность собственника.