Пугает хуже тараканов: эта деталь моментально отпугивает арендаторов

Как вы думаете, почему одни квартиры сдаются за сутки, а другие простаивают месяцами? Всё дело не только в цене или районе. Есть нюансы, которые порой выводят арендаторов из себя, даже если квартира выглядит привлекательно на фото. И, как правило, именно эти детали мешают комфортному проживанию — причём, неважно, с какой стороны вы: арендуете или сдаёте.

Собрали реальные истории арендаторов и дополнили их советами для обеих сторон. Этот текст поможет собственникам сделать квартиру более привлекательной, а жильцам — избежать неприятных сюрпризов.

Квартира — не загадка: зачем скрывать правду

"Я пришёл на просмотр, и глазам не поверил: фотографии были сделаны явно лет пять назад. Мебели — половины нет, техника — не работает, даже цвет стен другой", — рассказывает Сергей из Москвы.

Такие истории, увы, типичны. Иногда фотографии из объявлений отражают реальность настолько условно, что создаётся ощущение: автор объявления сам не видел квартиру годами. А между тем — и арендатор, и собственник только теряют время. Один приходит и уходит с чувством обмана, другой недоумевает, почему так много просмотров, но никто не соглашается на съём.

Совет собственнику: выкладывайте актуальные фото и не маскируйте недостатки. Уберите личные вещи — квартира должна быть нейтральной.

Совет арендатору: используйте сервисы, где можно сделать 3D-тур по квартире и быть уверенным в подлинности информации — например, "Яндекс Аренда".

Границы важны: квартира — это дом, а не проходной двор

"Хозяйка запросто приходила домой, пока нас не было. Один раз она даже приняла душ, потому что "была рядом и ей срочно нужно было”. Я в шоке был", — вспоминает Игорь.

Вмешательство в личную жизнь — один из самых частых поводов для конфликта. И даже если собственник искренне считает, что "имеет право", потому что квартира его — это не даёт ему разрешения на неожиданные визиты или излишний контроль.

Совет собственнику: оговорите порядок посещений заранее. Никакой самодеятельности. А ещё лучше — зафиксируйте это письменно.

Совет арендатору: включите в договор пункт о частоте и причине визитов. Это поможет избежать недоразумений и юридически защитит вас.

Договор — не просто бумажка

"Через полгода арендодатель захотел поднять цену. Я показал пункт из договора, где чёрным по белому написано: можно — только через год. Он замолчал, но мне стало понятно: надо искать новое жильё", — делится Максим из Екатеринбурга.

Когда условия меняются без предупреждения — это всегда стресс. Неожиданные повышения арендной платы, новые "правила” или внезапные претензии к проживающим — всё это разрушает доверие.

Совет собственнику: договоритесь на берегу. Пересматривайте условия только тогда, когда это действительно необходимо — и только в рамках договора.

Совет арендатору: никогда не соглашайтесь на устные договорённости. Всё должно быть зафиксировано документально.

Лишние вещи — не антураж, а головная боль

"Квартира была уставлена винтажом — старый проигрыватель, сервизы, мебель. Когда я попросила освободить немного места, хозяйка отказалась: "Это элементы дизайна, под них всё и задумано”", — рассказывает Марина из Петербурга.

Многим арендаторам хочется, чтобы квартира была функциональной. А не превращалась в музей бабушкиных воспоминаний. Особенно, если эти "элементы интерьера" занимают треть площади и пылятся без пользы.

Совет собственнику: сохраняйте стиль — но не в ущерб удобству. Минимум декора, максимум пространства.

Совет арендатору: если собственник не готов к компромиссам — возможно, это не ваш вариант. Лучше потратить чуть больше времени на поиски, чем жить в чужом "музее”.

Логика планировки: когда "всё есть", но пользоваться неудобно

"Мы снимали однушку, но спать было негде. Диван узкий, кресла громоздкие, пространство занято, а пользы — ноль. Предложили поменять мебель за свой счёт, но получили отказ", — говорит Андрей из Москвы.

Комфорт арендатора напрямую зависит от того, насколько продумано пространство. Старомодная или непропорциональная мебель может не только портить впечатление, но и мешать жить.

Совет собственнику: посмотрите на свою квартиру глазами постороннего. А ещё лучше — сделайте лёгкую перепланировку. Удобное жильё сдается быстрее и дороже.

Совет арендатору: обсуждайте возможные изменения до подписания договора. И фиксируйте их письменно, если договорённость достигнута.

О главном

Комфортная аренда — это когда обе стороны уважают друг друга. Собственник не вторгается в личную жизнь, а арендатор бережно относится к чужому имуществу. Всё просто. Но чтобы избежать разочарований, лучше сразу проговорить все важные детали. Тогда аренда перестаёт быть лотереей и становится нормальным, спокойным, взаимовыгодным процессом.