Государство может простить налоги пенсионерам — но только за одну важную услугу с недвижимостью

В крупных городах и небольших населённых пунктах, где есть учебные заведения, давно сложилась негласная практика: пенсионеры пускают студентов к себе на постой. Часто это единственный способ хоть как-то сбалансировать растущие расходы на коммуналку, лекарства и продукты. Взамен молодёжь получает комнату по доступной цене. Однако формально вся эта схема подпадает под налогообложение — и это, по мнению Сергея Малинковича, пора менять.

Председатель партии "Коммунисты России" выступил с инициативой: освободить пожилых людей от уплаты налогов за сдачу жилья студентам, если эта сдача подтверждена и осуществляется исключительно в образовательных целях.

"В регионах люди пожилого возраста, те, кому трудно оплачивать свои квартиры в одиночку, часто берут студентов на постой. Если у человека есть трёхкомнатная жилплощадь, а родственники умерли, то помощь им нужно поощрять", — отметил Малинкович, — "Как вариант, чтобы государство не облагало налогом сумму аренды. Фактически получится, что все выплачиваемые арендодателям студентами деньги будут использоваться как поддержка образовательного процесса в регионе".

Как это должно работать

Суть предложения проста: если пенсионер сдаёт комнату студенту, и этот факт подтверждён официально, то с полученной суммы не должен взиматься налог. Такое решение, по словам Малинковича, выгодно сразу всем:

Пожилой человек получает возможность легально сдавать комнату, не теряя часть дохода на налоговые отчисления.
Студент может рассчитывать на более низкую плату за проживание, так как цена не будет искусственно завышаться из-за налога.

Государство формально поддерживает доступность образования, не выделяя при этом дополнительных бюджетных средств.

"Если арендодатель сдаёт жилплощадь студентам и это можно будет подтвердить, то это превосходная идея", — уверен лидер партии.

Что говорит закон сегодня

На данный момент налоговая система предполагает, что доход от аренды квартиры должен облагаться налогом — и это правило касается абсолютно всех граждан, вне зависимости от возраста. Если владелец недвижимости зарегистрирован как самозанятый, то ставка составит 4% от годового дохода. Если же он сдаёт квартиру как обычное физическое лицо, сумма налогов вырастает до 13%.

Сложно сказать, насколько пожилым людям удобно или просто оформлять статус самозанятого, разбираться в подаче деклараций и работать с налоговой. Поэтому чаще всего такие арендные отношения остаются в тени — а это, в свою очередь, мешает студентам защитить свои права в случае спорных ситуаций с жильём.

Контекст: что ещё обсуждается на рынке недвижимости

Тема регулирования сделок с недвижимостью становится всё более чувствительной. Ранее в медиа обсуждалась идея запретить продажу квартир за наличные. Предполагалось, что таким образом удастся сократить количество мошеннических схем.

Однако у этой идеи появились и критики. Так, эксперт Наталья Перескокова отметила, что запрет на наличные расчёты не решит проблему мошенничества, но значительно усложнит жизнь добросовестным покупателям и продавцам. По её мнению, куда эффективнее было бы обязательное участие профессиональных юристов или риелторов при заключении сделок — это помогло бы снизить риски и сделать процесс более прозрачным.

Почему предложение может сработать

Отмена налога для пенсионеров, сдающих жильё студентам, — это точечная мера, способная привести к нескольким позитивным сдвигам:

• Снизится давление на пожилых людей, особенно тех, кто остался один.
• Аренда для студентов станет дешевле и безопаснее.
• Арендные отношения частично выйдут из тени, пусть и в ограниченном формате.

Даже если идея не станет универсальной нормой, её внедрение хотя бы в пилотном режиме для отдельных регионов с крупными вузами может дать ощутимый социальный эффект.