Установка лестницы, проём или общий коридор: какие варианты объединения квартир допустимы

Объединение смежных квартир в одно просторное жильё - мечта многих собственников. Однако реализовать её можно только в строгом соответствии с законом. Эксперты напоминают: самовольная перепланировка грозит штрафом, судебными и административными последствиями.

Когда объединение квартир считается законным

По статье 40 Жилищного кодекса РФ владелец имеет полное право объединить принадлежащие ему квартиры, если они расположены рядом или друг над другом. Однако, как отмечают юристы, сам факт собственности не даёт carte blanche на строительные работы. Чтобы всё было законно, необходимо пройти процедуру согласования.

"Для того чтобы получить согласование на объединение квартир, придется подготовить проект и техническое заключение о безопасности таких работ. Проект должен быть разработан организацией, у которой есть на это соответствующее разрешение", — пояснил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Таким образом, главным условием для легализации объединения является наличие утверждённого проекта и положительного заключения о безопасности. Без этих документов узаконить перепланировку невозможно.

Основные варианты объединения квартир

Существует несколько способов соединить соседние помещения:

1. Создание проёма в стене между квартирами.

2. Установка внутренней лестницы, если жильё располагается на разных этажах.

3. Присоединение части общего коридора — вариант, требующий согласия всех собственников дома.

Последний случай считается самым сложным: коридор относится к общедомовому имуществу, а значит, любое вмешательство без общего согласия жильцов будет незаконным.

Как пройти процедуру шаг за шагом

1. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности, поэтажный план и технический паспорт.

2. Заказать проект перепланировки в лицензированной организации.

3. Получить техническое заключение о безопасности работ.

4. Подать заявление в жилищную инспекцию или МФЦ.

5. Дождаться проверки и разрешения.

6. После завершения работ — узаконить изменения через БТИ и внести корректировки в кадастровый паспорт.

Нарушение любого из этапов может привести к отказу в регистрации или к требованию вернуть квартиры в исходное состояние.

Ошибки собственников и их последствия

• Ошибка: самовольное объединение без согласования.
Последствие: штраф до 2,5 тысяч рублей, судебное предписание восстановить исходное состояние жилья.
Альтернатива: предварительное обращение к проектной организации и получение всех разрешений.

• Ошибка: нарушение несущих конструкций.
Последствие: угроза обрушения и уголовная ответственность.
Альтернатива: проект от организации с допуском СРО и проверка экспертизой.

• Ошибка: присоединение общего коридора без согласия жильцов.
Последствие: признание перепланировки незаконной и возможный судебный спор.
Альтернатива: проведение собрания собственников и получение письменного согласия.

А что если квартиры принадлежат разным собственникам?

В таком случае объединение возможно, но только при письменном согласии всех владельцев. После перепланировки помещения оформляются как долевая собственность либо один из участников выкупает долю другого.

Если же хотя бы один сосед против, объединение будет невозможно. Судебная практика показывает, что принудить собственника к согласию нельзя, даже если технически работы безопасны.

FAQ

Как долго занимает согласование перепланировки?
Обычно от 30 до 60 дней, в зависимости от региона и загруженности органов.

Сколько стоит разработка проекта?
От 25 до 80 тысяч рублей, если не требуется усиление несущих конструкций.

Можно ли объединить квартиры в ипотеке?
Да, но только с письменного согласия банка, так как жильё находится в залоге.