Квартира с сюрпризом: как строители маскируют фатальные дефекты

Вы ждали этого момента месяцы, а то и годы. Наконец-то застройщик приглашает на приёмку квартиры. Но радость может омрачиться, если пропустить скрытые дефекты. Разберёмся, как провести осмотр так, чтобы потом не жалеть о подписанных документах.

Что такое приёмка квартиры и зачем она нужна

Это обязательный этап передачи жилья от застройщика к покупателю. Процедура начинается с осмотра и заканчивается подписанием акта приёма-передачи. Важно понимать: принятая квартира — ваша ответственность, и все недочёты, не зафиксированные в акте, исправлять придётся за свой счёт.

Что взять с собой

Список необходимого:

Документы: паспорт, договор долевого участия (ДДУ).

Инструменты:

Рулетка и уровень (проверить ровность стен и полов).

Тестер напряжения или зарядка для телефона (проверить розетки).

Фонарик (осмотреть тёмные углы, вентиляцию).

Мел или бумажный скотч (помечать дефекты).

Зажигалка или свеча (проверить вентиляцию и сквозняки).

Дополнительно: лампочка (проверить патроны), сменная обувь (если отделка уже сделана).

Профессионалы используют тепловизоры и влагомеры, но для базовой проверки хватит и этого.

Что проверять в первую очередь

Документы

Без них даже идеальная квартира — риск. Убедитесь, что у вас на руках:

Акт ввода дома в эксплуатацию.

Технический и кадастровый паспорта.

Гарантии на счётчики и оборудование.

Экспликация (поэтажный план).

Важно! Если застройщик задерживал сдачу, проверьте, нет ли в акте фразы об отсутствии претензий по срокам. Иначе можно лишиться права на неустойку.

Входная дверь

Работают ли замки и ручка?

Есть ли глазок?

Не повреждён ли уплотнитель?

Отделка: стены, пол, потолок

Зависит от типа сдачи:

Черновая — голые стены. Проверяем:

Трещины, неровности (допуск — до 5 мм).

Пятна влаги (признак протечек).

Предчистовая — стяжка, штукатурка, разводка электричества.

Ровность откосов, работа розеток.

Чистовая — почти готовый ремонт.

Качество укладки плитки/ламината.

Состояние дверей, сантехники.

Окна

Частая проблема — царапины на стеклопакетах. Также проверьте:

Плавность открывания створок.

Целостность уплотнителей.

Наличие отливов и качество монтажной пены.

Лайфхак: зажмите лист бумаги в створке. Если после закрытия его легко вытащить — зимой будет дуть.

Сантехника

Герметичность соединений.

Работа смесителей.

Заземление ванны (должен быть провод).

Вентиляция

Поднесите пламя зажигалки к решётке — оно должно отклоняться внутрь. Если нет тяги, требуйте установки вентилятора.

Электрика

Проверьте розетки тестером.

Убедитесь, что автоматы срабатывают при нажатии кнопки "Тест".

Подписание актов: когда можно отказаться

Существенные дефекты (трещины в несущих стенах, отсутствие воды) — основание не подписывать акт. Требуйте устранения.

Незначительные недочёты (царапины, мелкие неровности) — фиксируйте в дефектной ведомости. У застройщика есть 60 дней на исправление.

Важно! Если не явиться на приёмку, застройщик через месяц вправе подписать акт без вас.

Частые вопросы

Как проверить отопление летом?

Только косвенно: нет ли потёков на батареях. Реальную проверку сделает только тепловизор зимой.

Принял квартиру, потом нашёл дефект. Что делать?

Гарантия на конструкции — 3 года (с 2024 года). Пишите претензию — застройщик обязан исправить.

Можно ли получить компенсацию за самостоятельный ремонт?

Да, по статье 7 закона о дольщиках. Но придётся доказывать, что дефекты были до приёмки.

Может ли один из супругов подписать акт?

Да, если у него есть доверенность от второго собственника.

Что делать после приёмки

Оформить квартиру в собственность.

Подать документы в Росреестр.

Заключить договор с управляющей компанией.