Падение интереса россиян к недвижимости в Турции: что это значит для рынка и его стабильности

В сентябре 2025 года рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал заметное охлаждение: иностранцы стали покупать меньше объектов, а россияне — в особенности. Что стоит за этой тенденцией? Разбираемся в цифрах и контексте, чтобы понять, как меняется спрос на турецкое жильё и какие регионы по‑прежнему привлекают покупателей.

Динамика продаж: цифры и тренды

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в сентябре 2025 года иностранцы приобрели в Турции 1 867 объектов жилой недвижимости. Это на 7,7 % меньше, чем в сентябре 2024 года, когда было продано 2 022 объекта. Доля сделок с иностранцами в общем объёме рынка составила всего 1,2 %, что говорит о сдержанной активности зарубежных покупателей.

Для россиян сентябрь оказался особенно непростым: количество приобретённых объектов снизилось до 267. Это на 5,7 % меньше, чем в августе 2025 года (283 объекта), и почти на 23 % — по сравнению с сентябрём 2024 года (346 объектов). Такие показатели приближают сентябрь 2025 года к январскому минимуму, когда граждане РФ купили всего 248 объектов — это был самый низкий результат с апреля 2024 года.

Что это значит для рынка? Снижение спроса со стороны россиян может быть связано с несколькими факторами:

• изменением валютного курса;
• ужесточением условий ипотечного кредитования;
• геополитической неопределённостью, влияющей на инвестиционные решения.

Кто ещё покупает жильё в Турции

Несмотря на общее снижение, Турция остаётся привлекательной для покупателей из разных стран. В сентябре 2025 года лидерами по количеству сделок стали:

• россияне — 267 объектов;
• иранцы — 202 объекта;
• иракцы — 146 объектов;
• немцы — 121 объект;
• украинцы — 118 объектов.

Эти данные показывают, что, несмотря на сокращение российского сегмента, интерес к турецкой недвижимости сохраняется у покупателей из Ближнего Востока и Европы. Возможно, это связано с более стабильными экономическими условиями в этих регионах или с долгосрочными планами на переезд.

"Снижение числа сделок с россиянами — это отражение общей динамики рынка, где иностранные покупатели становятся более осторожными", — отмечают аналитики TurkStat.

Где покупают: популярные провинции

География спроса тоже даёт пищу для размышлений. В сентябре 2025 года наибольшая активность наблюдалась в трёх провинциях:

• Стамбул - 744 объекта;
• Анталья - 557 объектов;
• Мерсин - 124 объекта.

Почему именно эти регионы? Стамбул остаётся бизнес‑центром и культурным хабом, Анталья — курортной зоной с высоким туристическим потенциалом, а Мерсин привлекает инвесторов доступной ценой и перспективами развития инфраструктуры.

А что если спрос продолжит снижаться?

Тогда турецкие застройщики могут столкнуться с необходимостью пересматривать ценовую политику или предлагать более гибкие условия рассрочки. Это, в свою очередь, может стимулировать покупателей, но также увеличит риски для девелоперов.

Сравнение с предыдущими периодами

Чтобы оценить масштаб изменений, стоит взглянуть на динамику за последние два года. В январе 2025 года россияне купили 248 объектов — это был минимум с апреля 2024 года. Сентябрь 2025 года с 267 сделками лишь немного превышает этот показатель, что говорит о сохранении нисходящего тренда.

Если сравнить с сентябрём 2024 года, то падение на 22,8 % выглядит особенно заметно. Это может быть следствием:

• роста стоимости жилья в популярных локациях;
• усиления конкуренции со стороны других рынков (например, ОАЭ или Грузии);
• изменения предпочтений покупателей (отказ от инвестиций в пользу аренды).

Почему россияне стали реже покупать?

Причины могут быть комплексными: от колебаний курса рубля до ужесточения требований к документам для получения ВНЖ. Кроме того, некоторые инвесторы переориентировались на другие направления, где условия кажутся более выгодными.

Что делать покупателю: практические советы

Если вы рассматриваете покупку жилья в Турции, стоит учесть несколько моментов.

1. Изучите динамику цен в интересующей вас провинции: в некоторых районах стоимость может быть завышена из‑за ажиотажного спроса в прошлом.
2. Проверьте условия ипотечного кредитования: банки могут менять процентные ставки и требования к заёмщикам.
3. Оцените перспективы сдачи в аренду: в курортных зонах доход от аренды может компенсировать часть расходов, но сезонность влияет на доходность.
4. Обратитесь к местным юристам: они помогут проверить документы и избежать рисков, связанных с правом собственности.
5. Сравните предложения от разных застройщиков: иногда скидки и рассрочка доступны только при прямой покупке, а не через посредников.

Распространённые заблуждения и реальность

Одно из устойчивых мнений — что турецкая недвижимость всегда растёт в цене. На деле рынок подвержен колебаниям: например, в 2025 году снижение спроса привело к замедлению роста цен.

Ещё один миф — что покупка жилья автоматически даёт ВНЖ. На практике для получения вида на жительство нужно соответствовать ряду требований, включая минимальный порог стоимости объекта и отсутствие судимостей.

Что если цены начнут падать?

Это может создать возможности для долгосрочных инвестиций, но также повысит риски для тех, кто рассчитывает на быструю перепродажу. Важно оценивать не только текущую ситуацию, но и перспективы развития региона.