Российская недвижимость снова удивила: спад откладывается по одной причине, скрытой в структуре сделок

Резкий спад на российском рынке недвижимости в обозримом будущем маловероятен. Несмотря на давление внешнеэкономических факторов и изменения в спросе, ключевые параметры сохраняют устойчивость. Об этом сообщил директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец в эфире радиостанции "Говорит Москва".

Наличный расчет как фактор стабильности

Одна из причин, по которой российская недвижимость демонстрирует устойчивость, — структура сделок. По словам экономиста, на вторичном рынке более 75% операций проходит без привлечения заемных средств. То есть основная масса покупателей использует собственные накопления, а не банковские кредиты. Эта особенность защищает рынок от колебаний, связанных с процентными ставками и доступностью ипотеки.

Подобный подход формирует и поведение застройщиков. Осознавая риски снижения цен, они предпочитают сохранять текущий уровень стоимости жилья. Резкое удешевление может привести к росту недовольства среди уже совершивших покупку, что в долгосрочной перспективе способно пошатнуть доверие к рынку.

Осторожная политика застройщиков

Разработчики недвижимости, по словам Зубца, не заинтересованы в обесценивании уже реализованных объектов. Снижение цен стало бы поводом для беспокойства у тех, кто приобрёл жильё ранее — особенно по более высоким ставкам. Это может спровоцировать волну недоверия и поставить под угрозу стабильность всего сегмента.

"Если цены на рынке резко пойдут вниз, тогда у тех людей, что раньше купили квартиру, у них возникнут вопросы, а почему мы переплачиваем", — пояснил Алексей Зубец.

Именно поэтому строительные компании, даже в условиях снижения спроса, стараются сохранить баланс: не демпинговать, но и не разогревать рынок искусственным дефицитом.

Прогноз: без коллапса, но с оглядкой

По мнению эксперта, рынок жилья в России сейчас далек от предкризисного состояния. Сочетание внутреннего спроса, высокой доли наличных сделок и осторожной ценовой политики застройщиков снижает риски резкого обвала. В условиях, когда во многих странах наблюдаются перегрев и ипотечные пузыри, российский рынок выглядит сдержанно и предсказуемо.

"У нас этого пока нет, и думаю, что не будет", — отметил Зубец, комментируя вероятность нестабильности на рынке.

Таким образом, несмотря на макроэкономические колебания, базовые параметры системы остаются сбалансированными, а участников рынка объединяет стремление к устойчивости.