Мошенники нашли лазейку у нотариусов: люди добровольно подписывают собственное разорение

Каждый год в России фиксируются сотни случаев, когда пожилые люди лишаются квартир из-за давления со стороны аферистов. Сегодня мошенники всё чаще действуют не через поддельные документы, а через сознание человека. Психологическое воздействие, гипноз и нейролингвистическое программирование (НЛП) становятся главным инструментом преступников. Жертвы совершают сделки добровольно — но не по собственной воле.

Как работает схема психологического обмана

По данным News. ru, риелтор Наталья Перескокова рассказала, что такие преступления связаны с так называемым "пороком воли". Этот термин означает, что человек формально соглашается на сделку, но делает это под давлением — в состоянии обмана, запугивания или психологического подавления.

"Мошенники оказывают давление, используют НЛП и гипноз. Поэтому даже суды нередко признают такие сделки недействительными и возвращают квартиры пенсионерам. Но покупатели при этом теряют и деньги, и жилье", — пояснила риелтор.

Часто злоумышленники действуют в паре: один устанавливает контакт, другой "обрабатывает" жертву. Используются мягкие техники внушения, характерные для НЛП — повторение ключевых фраз, фиксация взгляда, подстройка под дыхание. Важно, что всё это происходит без насилия — человек ощущает, будто решение принимает сам.

Почему такие схемы сложны для доказательства? Потому что формально документы подписаны добровольно. Только после судебной экспертизы и показаний свидетелей можно доказать, что воля была нарушена.

Почему чаще страдают пожилые

Основная мишень — пенсионеры, особенно одинокие, у которых нет рядом близких. Они легче поддаются манипуляциям и чаще доверяют незнакомцам. Мошенники представляются сотрудниками социальных служб, нотариусами или благотворительными волонтёрами, предлагающими помощь в оформлении бумаг.

Некоторые аферисты приходят под предлогом проверки счётчиков или перепланировки жилья, а позже подсовывают договор дарения или купли-продажи. Жертвы подписывают бумаги, не читая, уверенные, что это формальности.

Можно ли заранее заметить опасность? Да, по нескольким признакам: настойчивость визитёров, спешка в оформлении, обещания "выгодной сделки", предложение подписать документ без чтения. Любое давление — сигнал остановиться.

Ошибка многих пенсионеров — попытка "вежливо выслушать" пришедшего. Это даёт мошеннику время установить психологический контакт. Альтернатива — прервать разговор, не открывать дверь без подтверждения личности и заранее договориться с родственниками о способах проверки гостей.

Почему нотариальные запреты не спасают

Некоторые пожилые граждане оформляют у нотариуса запрет на любые сделки без их личного участия. Но, как отметила Перескокова, даже это не всегда помогает. Преступники добиваются того, чтобы человек пришёл лично и подтвердил своё "добровольное согласие".

В таких случаях нотариус формально видит присутствие владельца и не может заподозрить обман. Мошенники заранее внушают жертве нужную версию — например, что оформление необходимо для получения субсидии или для временной регистрации "помощника".

Что происходит после сделки? Когда обман вскрывается, жертва обращается в суд. Если доказано психологическое давление, сделку признают недействительной, и имущество возвращается. Но вернуть деньги, уже переданные "покупателю", почти невозможно — злоумышленники исчезают сразу после оформления.

Юристы рекомендуют перед любыми операциями с недвижимостью советоваться с независимым специалистом, особенно если инициатива исходит не от самого владельца.

Как защитить себя и близких

Чтобы минимизировать риски, важно сочетать правовые и бытовые меры. Прежде всего — ограничить доступ случайных людей в дом и не подписывать документы без проверки.

Пошагово действовать стоит так:

1. Проверять удостоверения и звонить в организацию, от имени которой пришёл человек.

2. Не подписывать бумаги на месте, даже если уверяют, что это "черновик".

3. Хранить документы отдельно и не показывать их незнакомцам.

4. Назначить доверенное лицо, которому нотариус сможет звонить при любых попытках сделки.

5. При малейших сомнениях вызывать полицию или соседей — чем раньше вмешательство, тем меньше шансов потери имущества.

А что если аферисты уже оформили договор? Тогда важно быстро обратиться в суд и заявить о "пороке воли". Чем раньше это сделано, тем выше шанс вернуть жильё. Судебная практика подтверждает: признание сделки недействительной возможно, если доказать психологическое давление.

Распространённое заблуждение, что жертвы таких схем теряют квартиры из-за "собственной наивности". На деле многие подвергаются профессиональному внушению, которому трудно противостоять даже молодым людям.

Не только пенсионеры — новая категория жертв

Риелтор подчеркнула, что сейчас в зоне риска оказываются и молодые люди. Мошенники часто пользуются финансовыми трудностями или доверием тех, кто ищет подработку. Под видом "инвестиций" или "совместных покупок" они заставляют подписывать документы, которые приводят к утрате собственности.

Почему это становится массовым явлением? Потому что преступники используют технологии влияния и работают с психологическими уязвимостями. Даже образованные люди теряют бдительность, если на них оказывают эмоциональное давление или играют на чувстве долга.

В ответ на рост подобных случаев юристы настаивают на усилении профилактики: обязательных консультациях перед сделками с жильём, особенно для граждан старше 65 лет.

Главный вывод: защита начинается не в суде, а в момент общения с незнакомцем. Осведомлённость и холодная голова — лучшая страховка от внушения.